Начисление коммунальных платежей на одного из 4-х жильцов, задолженность в 100 000 рублей и проблемы со списанием долга в общежитии

Добрый день!

Ответ на Ваш вопрос определяется нормами действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 17.06.1998 года № 98-ФЗ "Об объединениях граждан для осуществления управления многоквартирными домами и жилищными комплексами" (далее – Закон об управлении многоквартирными домами), ответственность за оплату коммунальных услуг, в том числе за расходы на содержание общего имущества, возлагается на собственников жилых помещений, то есть на всех прописанных в квартире.

Если собственники покинули жилую комнату в общежитии, но не зарегистрировали это обстоятельство в установленном порядке, то они не освобождаются от ответственности за свои обязательства перед управляющей организацией до момента официального расторжения договора управления общим имуществом. Поэтому их долг будет списан только в случае договоренности между ними и управляющей организацией в письменной форме.

Что касается возможности привлечения к ответственности после истечения трехлетнего срока, то исковые требования по оплате расходов на содержание общего имущества должны быть предъявлены в течение трех лет со дня, когда лицу стало известно или оно должно было знать о нарушении своего права. Однако, Суд может продлить этот срок при наличии уважительных причин.

Таким образом, рекомендуется обращаться в управляющую организацию с просьбой провести перерасчет, представив свидетельские показания соседей. Но если управляющая организация не согласна на проведение перерасчета, то в данной ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора об оказании услуг недействительным в части возложения обязанности оплаты расходов на содержание общедомового имущества на несоответствующих договору лиц.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в управляющую компанию (ЖКХ) с просьбой предоставить информацию об остатке долга. При этом необходимо указать адрес и номер лицевого счета. Если долг был передан на взыскание коллекторской компании, то необходимо обращаться в нее.

Относительно начисления расходов на все услуги ЖКХ на одного человека, вам следует обратиться к управляющей компании с запросом на предоставление расчета количества проживающих в данной комнате и объяснением того, по какому принципу были осуществлены расчеты, исходя из которых составлены платежные документы с начисленными суммами за услуги ЖКХ.

По поводу погашения долга, в силу ст. 196 ГК РФ и п. 3 ст. 317 ГК РФ правообладатель может потребовать уплаты долга за последние три года. При этом, если начисленный долг не был списан в судебном порядке в течение трех лет, то потребовать уплаты суммы долга будет невозможно. Однако, если в течение этого времени были произведены платежи, срок давности прекращается и уплаченные суммы включаются в общую сумму долга.

Вы также можете попросить соседей, проживающих рядом с вами, подтвердить в письменной форме, что в данной комнате никто не жил в течение указанного периода времени. Это может стать дополнительным аргументом в деле о споре с управляющей компанией.

Если же управляющая компания не согласна с предоставленной вами информацией и претензией на списание части долга, то вы можете обратиться в суд с иском о признании незаконным начисления данного долга и обязании компании устранить недостатки в расчетах.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Передача права требования".

2. Статья 802 ГК РФ "Прекращение обязательств".

3. Статья 806 ГК РФ "Представительство в гражданском обороте".

4. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) "Права и обязанности граждан, проживающих в общежитиях".

5. Статья 175 ЖК РФ "Содержание общего имущества многоквартирного дома".

6. Статья 180 ЖК РФ "Расходы на управление и содержание многоквартирного дома".

7. Статья 190 ЖК РФ "Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг".

8. Статья 318 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) "Исполнение решений суда и иных исполнительных документов".