Начисление арендной платы: правомерность после регистрации договора купли-продажи и запрета на использование участка до этого момента

Согласно статье 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае заключения договора аренды земельного участка, арендная плата начисляется с момента начала аренды, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, если в договоре аренды земельного участка не установлено, что арендная плата начисляется до регистрации договора купли-продажи, то администрация не имеет права начислять арендную плату после регистрации договора купли-продажи.

Относительно второго вопроса, если в договоре аренды земельного участка не установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания договора аренды, то арендная плата начисляется с момента начала аренды, которая наступает с момента согласования всех условий договора и передачи арендодателем арендатору земельного участка на использование. Если администрация не позволяла пользоваться земельным участком до регистрации договора аренды и не было согласовано начало аренды с арендатором до этого момента, то она не имеет права начислять арендную плату за период до начала аренды.

Для решения данного вопроса следует предоставить договор аренды, который был подписан сторонами 3.08, зарегистрирован 12.08. Также необходимо предоставить договор купли-продажи, который был заключен между Вами и администрацией 13.10 и зарегистрирован 17.10. Кроме того, необходимо предоставить акты сверки фактически выполненных работ по дому до и после замечаний со стороны администрации.

Ответ на первый вопрос: арендная плата может быть начислена только до момента заключения договора купли-продажи. После того, как договор был заключен и зарегистрирован, арендная плата не может быть начислена.

Ответ на второй вопрос: если в договоре аренды было прописано, что пользование участком возможно только после его регистрации, то оснований для начисления арендной платы за период до регистрации нет. Если же в договоре аренды это условие не было указано, то администрация могла начислять арендную плату с момента подписания договора аренды. Однако, в любом случае, арендная плата должна быть начислена до момента заключения договора купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 610, 626, 627, 647, 649, 650)

• Земельный кодекс РФ (статьи 21, 39, 39.1, 47, 48)

• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и о налоге на землю" (статьи 3, 4, 14, 15, 21)

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 52)

Однако, конкретный ответ на данный вопрос могут дать только квалифицированные юристы, ознакомившись с полными документами и условиями контрактов.