Начало строительства дома без разрешения: вопросы с кадастровым планом и уведомлением

В соответствии с Земельным кодексом РФ владелец земельного участка обязан установить на местности границы своего земельного участка в соответствии с законодательством о земле. Без установления границ земельного участка, невозможно правомерно осуществлять какие-либо права на этот земельный участок, в том числе право на строительство.

Соответственно, в данном случае, необходимо сперва установить границы земельного участка в соответствии с законодательством о земле, а затем уже подавать уведомление о начале строительства. Для этого, возможно, потребуется составление нового кадастрового плана участка.

Что касается срока подачи уведомления о начале строительства, в соответствии с законодательством о застройке, уведомление должно быть подано не менее чем за 60 дней до начала строительства. Таким образом, если первоначальное уведомление было подано не позднее, чем за 60 дней до начала строительства, то срок подачи первого уведомления будет учтен. Однако, если первоначальное уведомление было подано позднее, чем за 60 дней до начала строительства, то оно не будет соответствовать требованиям законодательства и не будет учтено.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство на право собственности на участок для садоводства в населенном пункте и кадастровый паспорт на ЗУ.

2. Решение об отказе в выдаче разрешения на строительство, которое было получено в ответ на уведомление о начале строительства.

3. Кадастровый план участка, который был снят в 1996 году и кадастровый план участка, который может быть выполнен после завершения строительства.

4. Нормативные правовые акты, регулирующие строительство на данном участке, включая Земельный кодекс РФ и законодательство об устройстве территорий.

5. Документы, подтверждающие изменение законодательства о границе ЗУ и требованиях к размещению объектов ИЖС.

Отвечая на вопрос, необходимо отметить, что при строительстве объекта ИЖС необходимо соблюдать все требования законодательства, включая правила установления границ участков. В данном случае, разрешение на строительство не было получено, поэтому владельцу участка следовало бы обратиться в органы государственного кадастрового учета для оформления изменений в кадастровый паспорт на ЗУ. При этом новый кадастровый план может быть выполнен как перед началом строительства, так и после его завершения.

Если уведомление о начале строительства было подано, но разрешение не было выдано, то следует обратиться в соответствующий орган с новым заявлением и документами, включая измененный кадастровый паспорт. В этом случае срок подачи первого уведомления, скорее всего, не будет учтен.

Однако, следует отметить, что в любом случае решение о допустимости строительства будет приниматься на основании соответствующих нормативных актов и рекомендаций со стороны органов государственного учета, уполномоченных на данные вопросы, поэтому ответ на данный вопрос может быть дан только после ознакомления со всеми необходимыми документами и рекомендациями.

Закон "О государственном кадастре недвижимости" (статьи 3, 12, 13), Земельный кодекс РФ (статьи 9, 34, 36, 39), Градостроительный кодекс РФ (статьи 51-53).