Межевание земельного участка и согласование границ: что нужно знать собственникам многоквартирного дома

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок многоквартирного дома в общедолевой собственности может быть разграничен между собственниками этого дома, если это предусмотрено договором между ними, в соответствии с решением суда или согласованием границ земельного участка. В случае согласования границ земельного участка требуется публичное извещение заинтересованных лиц о проведении собрания в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Следовательно, если было произведено публичное извещение о проведении собрания по согласованию границ, в соответствии с требованиями законодательства, то собственникам многоквартирного дома необходимо быть ознакомленными с этим извещением. Однако, если собственники многоквартирного дома не могли ознакомиться с извещением, то у них есть возможность обратиться в суд с жалобой на нарушение их прав. При этом, основанием для положительного судебного решения может быть недостаточная огласка информации о проведении собрания или нарушение порядка его проведения, но это должно быть доказано соответствующими документами и свидетельскими показаниями.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Законодательство Российской Федерации о земельных отношениях - Федеральный закон от 21.11.2011 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Необходимо оценить, была ли соблюдена процедура установления границ земельных участков, правомерно ли было опубликование извещения в местной газете.

2. Документы, связанные с правами собственности на земельный участок многоквартирного дома. Необходимо оценить правомерность действий при определении границ земельного участка и установлении прилегающих земельных участков. Также могут потребоваться акты и технические планы земельных участков.

3. Документы, связанные с публикацией извещения о проведении собрания по согласованию границ, включая копию самого извещения и доказательства того, что извещение не было доставлено лицам, заинтересованным в исходе согласования границ.

4. Документы, подтверждающие факт уничтожения забора, по которому проходила граница участков, а именно акт осмотра места происшествия, протокол о происшествии, фотодокументация и др.

Остановиться на конкретной перспективе положительного судебного решения невозможно, так как для этого требуется более детальное изучение всех факторов этого случая и тщательный анализ документов. Однако, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" собственники имеют право обжаловать решение, принятое органом государственной власти в сфере земельных отношений, в судебном порядке. Если жители дома могут доказать свою правоту, то перспективы на положительное судебное решение есть.

Статья 39 часть 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 4 и статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.