Межевание перед продажей участков: советы и варианты регистрации права собственности

Добрый день, Наталия!

Для продажи участков необходимо проведение межевания, чтобы обособить оба участка и сделать их самостоятельными. Я рекомендую выполнить межевание для каждого участка отдельно, а затем объединить их, чтобы получить единый участок в размере 12 соток.

После объединения участков Вы можете зарегистрировать право собственности на 12 соток.

Продажа участков вместе также возможна, однако покупатель должен сам провести межевание и зарегистрировать право собственности на каждом участке отдельно.

Вариант подарка участка Вам дочерью возможен, однако для регистрации права собственности на Вас необходимо также провести межевание всего участка в размере 12 соток.

Надеюсь, что данная информация будет полезна для Вас. Если у Вас есть дополнительные вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их мне.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на оба участка.

2. Проект межевания участков, который должен быть разработан специалистом по геодезии.

3. Документы, подтверждающие право собственности на результирующий участок после объединения.

4. В случае выбора варианта подарка участка, требуется нотариальный договор, подтверждающий передачу права собственности.

Вариант 1 - межевание каждого участка отдельно, потом объединение (надо ли опять потом опять замерять или это только на бумаге?) является наиболее правильным и выгодным вариантом.

Вариант 2 - подарить участок дочерью, межевать целиком 12 соток, потом регистрировать право собственности на вас, также может быть выбран, но в данном случае рискнуто, так как это может сопровождаться дополнительными затратами и риски нарушения прав при передаче участка.

Вариант 3 - просто продавать вместе 2 участка новому владельцу, может быть также рассмотрен, однако в этом случае покупатель должен самостоятельно провести межевание с учетом своих интересов и пожеланий.

Необходимо также обратить внимание, что для продажи участков понадобится нотариальный договор на продажу, а также уплата налогов на доход с продажи недвижимости по ставке 13%.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Межевание земельных участков".
2. Статья 133 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок".
3. Статья 210 Гражданского кодекса РФ "Подарок".
4. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".
5. Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Продажа земельных участков".