Механизированная стяжка в квартире новостройке: ответственность, гарантийное письмо, оплата и правомерность требований.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, управляющая компания (УК) может требовать от жильцов соблюдения правил внутреннего распорядка и предоставления гарантий выполнения работ, если это необходимо для сохранения общего имущества в надлежащем состоянии. Однако, принимая во внимание конкретные обстоятельства Вашего случая, рекомендую обратиться к документам, регламентирующим порядок используемого Вами оборудования и требования к устройству его в квартире, а также правилам внутреннего распорядка, утвержденным для жилого комплекса (ЖК). Если данные требования не противоречат законодательству и правилам ЖК, то для выполнения механизированной стяжки Вы можете согласиться на их выполнение с последующим подписанием соответствующих документов и оплатой необходимых услуг. Для предотвращения возможных недоразумений, рекомендую связаться с представителями УК и уточнить все детали и требования в письменной форме.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры; - Устав Управляющей компании ЖК; - Положение об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (если такое есть); - Закон об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации;

Требования управляющей компании на подписание гарантийного письма и оплату квитанции на пропуск спецтехники на территорию ЖК могут быть правомерными, если они соответствуют положениям действующего законодательства и договору между Вами и управляющей компанией. Например, если в договоре предусмотрено, что вся ответственность за выполнение работ лежит на Вас, то требование подписания гарантийного письма может быть законным. А если в договоре отсутствуют такие указания, то Вы не можете нести ответственность за работу спецтехники и подписывать гарантийное письмо.

Также, требование оплаты квитанции на пропуск спецтехники на территорию ЖК может быть обоснованным, если это предусмотрено Уставом управляющей компании и связано с обеспечением безопасности на территории ЖК.

Рекомендуется ознакомиться с договором и положениями Устава управляющей компании, чтобы понимать свои права и обязанности, а также с консультироваться со специалистом в случае возникновения спорных вопросов.

Для начала, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения между собственниками жилых помещений и управляющими компаниями (УК).

По законодательству РФ, каждый собственник имеет право самостоятельно определять объем и сроки работ по ремонту своего жилого помещения, если это не нарушает условий содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник квартиры в новостройке имеет право произвести механизированную стяжку в своем жилом помещении без согласования с управляющей компанией (УК), при условии, что данная работа не приведет к повреждению общего имущества.

Требования УК о подписании гарантийного письма, в котором вся ответственность лежит на собственнике квартиры, могут быть незаконными, так как собственник квартиры не имеет ответственности за действия, которые не повлекли за собой ущерб общему имуществу или жизни и здоровью других граждан.

Оплата квитанции на 7500 рублей для пропуска спецтехники на территорию ЖК также может быть незаконной, так как УК не имеет права взимать дополнительную плату с собственников квартир за обслуживание общего имущества.

Следует обратиться к УК с просьбой уточнить основания для предъявления данных требований и в случае недоказанности законности требований обратиться в судебные органы.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 301 - понятие общего имущества многоквартирного дома.

Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 17, 18 и 36 - права и обязанности собственников квартир в многоквартирном доме, порядок взаимодействия с управляющей компанией, ответственность за порчу общего имущества.

Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, статьи 28 и 30 - порядок выполнения строительных работ и требования к технике безопасности на стройплощадке.

Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1, статья 18 - обязательность производителя или исполнителя услуги предупредить потребителя о возможных рисках и опасностях при использовании товара или услуги.

Ниже приведены статьи, на которые можно опираться при решении данного вопроса:

• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Ремонт жилого помещения";
• Статья 40 Закона РФ от 30.03.1999 № 60-ФЗ "Об основах государственного регулирования государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации" (Закон об ОГРЖФ);
• Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 182 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников и пользователей помещений по содержанию жилых домов и придомовых территорий"

Конкретно к требованию УК требовать подписание гарантийного письма и оплату квитанции на пропуск техники на территорию ЖК необходимо отталкиваться от положений заключенных договоров.