Изучаем проблемы с квартирой: стяжка полов, выступ стены, отсутствие в реестре БТИ и другие вопросы

1. Наличие квартиры в реестре БТИ на день приемки является обязательным требованием. Если она отсутствует, то это может говорить о наличии проблем с документацией на недвижимость.
2. Вы вправе требовать перезамер квартиры БТИ или другой организацией, но лучше сделать это в присутствии представителя застройщика.
3. Для получения утверждения нового плана квартиры в БТИ, необходимо предоставить все необходимые документы и документацию, доказывающую необходимость изменений.
4. Срок предоставления квартиры должен быть указан в договоре купли-продажи или иной документации. Если срок не соблюден, вы имеете право потребовать компенсацию и санкции.

Для решения данного вопроса Вам, как покупателю, потребуются следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи квартиры с отделкой с застройщиком.

2. Письмо от застройщика о добавлении площади квартиры и необходимости дополнительной оплаты.

3. Акты о приемке квартиры с отметками о замечаниях по состоянию отделки (в том числе о стяжке полов и коробке входной двери).

4. Документы, подтверждающие выступ стены в квартире.

Ответы на вопросы:

1. Квартира должна быть внесена в реестр БТИ на день приемки, независимо от того, кто проводил замеры квартиры.

2. Вы можете требовать от застройщика перезамера квартиры БТИ или другим специалистом в Вашем присутствии, чтобы убедиться в точности размеров и наличии дефектов отделки. При этом, Вы имеете право наложить ограничение на вход в квартиру застройщика без Вашего разрешения.

3. Для утверждения нового плана квартиры с выступом в стене необходимо обратиться к застройщику с письменным требованием. В случае отказа или бездействия застройщика после истечения разумного срока, Вы можете обратиться в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи с оговоркой, что квартира поставлена вне настоящего договора.

4. Застройщик обязан предоставить Вам квартиру в надлежащем состоянии и с узаконенными документами в течение срока, указанного в договоре купли-продажи. Если Вам не удалось добиться выполнения обязательств, Вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, включая неустойку за просрочку передачи квартиры.

1. Статья 610 Гражданского кодекса РФ (Об ограниченных вещных правах), Кадастровый регистр;
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ (Договор подряда), Поставка произведения/услуги;
3. Статья 549 Гражданского кодекса РФ (Договор строительного подряда), Порядок оплаты работ и процедура устранения дефектов;
4. Статья 620 Гражданского кодекса РФ (Об ограниченных вещных правах), Права собственника на объект недвижимости.

Однако, для полного и точного ответа на вопросы необходимо изучить договор купли-продажи, подряда на выполнение работ по отделке, а также другие документы, может быть принятые в банке, налоговых органах и т.д.