Материнский капитал и долевая собственность: возможности выкупа долей и проживания

Дочь вправе выкупить Вашу долю в квартире, так как имеет на это право как собственница 1/3 доли в квартире. Однако, оставление денег себе при выкупе доли нежелательно, так как может возникнуть подозрение в целесообразности сделки, нарушении прав других собственников и применении "схемы".

Относительно сына, то он также имеет право на долю в квартире и вынужден согласиться на продажу своей доли в случае, если дочь будет выкупать все совместно принадлежащие им доли. В противном случае можно обращаться в суд с иском о разделе имущества общей доли, что может привести к продаже всей квартиры и разделу денежных средств между всеми собственниками.

Для решения данного вопроса потребуется договор купли-продажи, подписанный между Вами и Вашей дочерью, а также возможно - между Вашей дочерью и ее сыном.

Если квартира находится в долевой собственности, то каждому собственнику принадлежит определенная доля. В данном случае, как Вы указали, дочь, сын и Вы являетесь собственниками квартиры в равных долях. Согласно законодательству РФ, каждый собственник имеет право на свою долю в квартире и может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе продавать ее другому собственнику.

Следовательно, если Ваша дочь хочет выкупить Вашу долю в квартире, то она может заключить с Вами договор купли-продажи на Ваших условиях. Остальные собственники, в данном случае сын, могут лишь предоставить свои условия для выкупа своей доли, но не имеют права на ее сохранение.

Стоит учесть, что при продаже доли в квартире, налог на доход физических лиц в РФ уплачивает продавец доли. В данном случае, налог будет взиматься с Вас, если сумма продажи Вашей доли превышает соответствующий порог.

Также важно учитывать юридические аспекты совершения данной сделки. Наилучшим решением будет обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости, который поможет составить необходимые документы и оформить сделку с соблюдением всех требований законодательства.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 252, пункт 1);
• Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 5, 6);
• Указание Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.12.2006 N 91 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении споров о долевой собственности";

Относительно вопроса, можно ли дочь выкупить долю автора и оставить себе деньги, следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ, где указано, что каждый из совладельцев имеет право на свою долю долевой собственности, и ее можно продать или передать наследникам. Сыну продавать свою долю необязательно, если он не желает этого делать, тем более, что доля сына является равноценной в правном отношении с долей других совладельцев.