Как защитить свои права на квартиру при разводе: долевая собственность, ипотека и материнский капитал

При разводе квартира, приобретенная в браке в долевой собственности, делится между супругами поровну, если иное не предусмотрено брачным договором. Если квартира была приобретена в период брака, то каждому из супругов будет принадлежать по 50% доли в ней, независимо от того, кто являлся заемщиком по ипотеке, а также от использования материнского капитала на покупку квартиры.

Если квартира находится в совместной собственности с бывшим мужем и вы не договорились о продаже квартиры или выкупе его доли, то он может продать свою долю только с вашего согласия. В противном случае, вы можете обратиться в суд с заявлением о выкупе его доли в квартире.

Для решения этого вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права на квартиру, где указаны сведения о долевой собственности и доли каждого из владельцев.

2. Договор ипотеки, где указывается, кто является заемщиком и какие доли были использованы для покупки квартиры.

3. Оригиналы документов об использовании материнского капитала, если они существуют.

4. Решение суда о разводе и дележе имущества.

Относительно правил совместной собственности имущества бывших супругов при разводе, в соответствии с указанными в семейном кодексе Российской Федерации, каждый из супругов приобретенный имуществе в период брака (включая долю в квартире, приобретенной в липовой сделке) зачисляется им в качестве личной собственности. Если было достигнуто соглашение об относительных долях имущества, то оно действительно. Так, если брак распадается, доля каждого из супругов в имуществе определяется пропорционально вкладу каждого в его приобретение, конечно, если не было заключено другое соглашение с супругом.

Следовательно, если вы воспользовались материнским капиталом, который был получен в период брака, то при разделе имущества вы имеете право требовать, чтобы эта сумма была учтена.

Что касается продажи доли квартиры, без вашего согласия и наложения любых ограничений, это невозможно. В этом случае потребуется ваше согласие на такую сделку, если его не будет, то он не сможет продать свою долю.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право долевой собственности на имущество, возникшее в браке.

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Общепринятые начала и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы.

Статья 34 Федерального закона № 115-ФЗ «О порядке применения материнского (семейного) капитала».

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Раздел совместно нажитого имущества бывших супругов.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Добровольный выкуп доли другого собственника.

Относительно возможности продажи доли бывшим мужем без вашего участия, это зависит от условий договора о долевой собственности и правового регулирования, изложенного в вышеуказанных статьях законодательства.