Квартира в ипотеке: долевая собственность, прописка, материнский капитал, выписка сына, невыплаченная ипотека и доля детей

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, сообщаю, что если вы хотите выписать вашего сына из квартиры и прописать его в другой квартире, вы должны соблюдать все необходимые процедуры, предусмотренные российским законодательством и в соответствии с договорными отношениями, связанными с ипотекой и долевой собственностью на недвижимое имущество. Однако, пока ипотека не выплачена и доля детям не выделена, осуществление указанных действий может затрудниться, так как обязательства по ипотеке являются обременением недвижимого имущества и согласно ст. 253 ГК РФ, право использования и распоряжения недвижимым имуществом, обремененным обязательством, представляется с согласия кредитора (банка). Решение по указанному вопросу также может зависеть от того, какие именно права и обязанности были зафиксированы в договоре ипотеки и договоре долевой собственности.Мы рекомендуем обратиться за консультацией к компетентному юристу, чтобы получить квалифицированную правовую помощь по данному вопросу.

Для решения такого вопроса необходимы следующие документы: 1) копия договора ипотеки; 2) свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; 3) копии документов, подтверждающих долевую собственность на квартиру у мужа и жены; 4) копия свидетельства о рождении сына; 5) копия документа, подтверждающего получение материнского капитала на сына; 6) копия документа, подтверждающего прописку сына и матери в квартире.

Относительно возможности выписки сына из квартиры, следует отметить, что при наличии долевой собственности на квартиру у мужа и жены, выписка сына может потребовать согласия всех собственников. Если с ними по этому поводу не договорится, необходимо будет обращаться с заявлением в суд. Однако, при этом, следует учитывать, что до выплаты ипотеки нельзя проводить действий по распределению права собственности на квартиру между собственниками. Таким образом, пока не будет выделена доля детям, изменения в составе собственников квартиры не могут быть произведены.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244-249, 302, 305, 306, 317, 318; - Закон Российской Федерации "О долевом строительстве" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244, 246, 247, 254.