Лимит расхождения площадей и порядок расчетов - защита заказчика от переплат

Добрый день!

Для обезопасивания заказчика от переплаты за расхождения площадей в сторону увеличения, в данном пункте следует указать лимит расхождения, который может считаться незначительным, например, 5% от проектных площадей.

Прописывание дополнительного условия о порядке расчетов в случае отклонения реальных площадей от проектных может быть полезным и рекомендуется включить в договор. Это позволит избежать споров между сторонами и установить четкий порядок расчетов в случае отклонения площадей.

С уважением, _____________ (имя юриста)

Добрый день! Для решения указанных вопросов, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. В соответствии со статьей 696 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), исполнитель будет нести ответственность за выполнение работ в соответствии с условиями договора, проектной документации и требованиями законодательства Российской Федерации.

Ответы на Ваши вопросы зависят от того, какие именно расхождения и отклонения могут быть в процессе строительства. Условия договора должны быть конкретизированы и исходить из принципа обеспечения баланса интересов сторон договора.

В частности, нужно рассмотреть следующие моменты:

1) Вопрос лимита расхождения следует решать исходя из действующего законодательства Российской Федерации и в соответствии с проектом строительства. В любом случае, данное условие должно быть прописано в договоре и являться конкретным и обоснованным. При формулировке таких условий может быть использована специализированная подрядная документация или правила-стандарты в соответствии с ГОСТами, санитарными нормами, правилами пожарной безопасности и другой нормативной документацией.

2) Дополнительные условия обязательны в тех случаях, когда возможны спорные вопросы по порядку расчета и возмещения возможных убытков. В договоре следует прописать порядок и условия расчетов, возможные санкции за невыполнение условий договора, а также виды и объем выплат, если имеются переплаты по услугам. При этом, выраженная в процентах переплата должна быть предельно точно определена, чтобы в соответствии с законодательством Российской Федерации соотношение между стоимостью выполненных работ и оплатой не превышало заложенных в договоре условий.

Заключившие договор стороны обязаны выполнять условия договора, соблюдая права и интересы друг друга, а если возникают противоречия - разрешать их в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации или условиями договора, а в случае отсутствия таких условий - в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

1) В данной ситуации лимит расхождения не указывается в законодательстве и должен быть определен в договоре между сторонами. Рекомендуется использовать какие-либо нормы строительства или проектные документы для определения приемлемого расхождения. 2) Прописывание дополнительного условия о порядке расчетов в случае отклонения реальных площадей от проектных может быть полезно, поскольку это может помочь сторонам решить потенциальные вопросы о размере оплаты за работу. Но это условие должно быть четко определено и согласовано обеими сторонами.