Личная собственность супруга: важный вопрос сдачи квартиры в аренду. Уточнение Постановления Пленума Верховного Суда РФ и толкование текста. Примеры других судебных актов.

В соответствии с п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено законом. Однако, согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», имущество, приобретенное одним из супругов во время брака на его личные средства (в том числе средства, вырученные от продажи личного имущества), является личной собственностью этого супруга, если это не вызывает противоречий со сложившимися общественными нравами.

Таким образом, приобретение квартиры одним из супругов до заключения брака и получение доходов от ее сдачи в аренду в период брака будут являться личной собственностью этого супруга. В качестве примера судебного дела можно привести Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2009 N 57-Г09-71, в котором было решено, что доходы от сдачи в аренду квартиры, которая была приобретена супругом до брака и не является совместной собственностью, не подлежат разделу при разводе супругов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры супругом до заключения брака.

2. Договор аренды квартиры и документы, подтверждающие получение доходов от сдачи в аренду.

3. Документы, свидетельствующие о том, что доходы от сдачи в аренду не были использованы на приобретение общей совместной собственности.

Судебная практика в данной области неоднозначна, однако наиболее применимым является пример судебно-арбитражного решения от 17 декабря 2013 года №А56-74293/2012, согласно которому доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, приобретенного одним из супругов до заключения брака, являются его личной собственностью и не подлежат разделу при разводе.

Ст. 256, 256.1, 256.2 Гражданского кодекса РФ, п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. №15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".

Примеры других судебных актов, которые дают ответ на вопрос:

1. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.01.2019 г. по делу № А21-3221/2017. В данном постановлении суд указал, что если квартира была приобретена до брака и супруг не взносил средства на покупку, то доходы от ее сдачи в аренду также не подлежат разделу при разводе.

2. Постановление ФАС Уральского округа от 17.06.2015 г. по делу № А61-13514/2014. Суд указал, что доходы от сдачи в аренду квартиры, приобретенной до брака, будут считаться личной собственностью супруга, если он может подтвердить, что квартира была приобретена на его собственные средства, без участия иных лиц.