Квартиры в доме с самоуправлением: избавляйтесь от навязанных управляющих компаний

Согласно Федеральному закону от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами", многоквартирные дома должны иметь управляющую организацию. Однако, собственники помещений могут создать товарищество совладельцев жилья или иное общество для управления домом самостоятельно, если оно удовлетворяет требованиям закона. В этом случае собственники помещений могут оставаться на самоуправлении.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими законодательными актами Российской Федерации:

• Федеральный закон от 26.03.2003 N 25-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами"
• Постановление Правительства РФ от 21.10.2004 N 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов"

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 25-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", собственниками или иными владельцами жилых помещений в многоквартирном доме может быть создана организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. При этом, организация может быть создана как самостоятельно собственниками или иными владельцами жилых помещений, так и с помощью учрежденной в установленном порядке комиссии.

Таким образом, если собственники или иные владельцы жилых помещений в многоквартирном доме индивидуально или вместе с другими собственниками создали организацию, осуществляющую управление домом, то никакая управляющая компания в данном доме не должна быть навязана.

В случае, если в доме отсутствует организация, которая осуществляет управление, то собственники или иные владельцы жилых помещений могут сами обеспечивать управление домом в соответствии с Правилами содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.10.2004 N 491. В таком случае, обязательно проведение общего собрания собственников жилья в доме с целью принятия решения о самоуправлении и оформление соответствующих документов (например, протокола общего собрания собственников жилья, которым принимается решение об управлении домом, без участия управляющей компании).

В любом случае, для полного и точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с уставом дома и другими внутренними документами, которые регулируют организацию управления многоквартирным домом.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ: "Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право управлять домом самостоятельно или поручить управление домом управляющей организации."

Статья 155 Жилищного кодекса РФ: "Управление домом осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме, объединившимися в товарищество собственников или иные общественные организации, созданные в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо управляющей организацией."

Таким образом, здесь может быть применима статья 154 ЖК РФ, по которой собственники квартир имеют право управлять домом самостоятельно, если они объединились в товарищество или иную общественную организацию. Однако, если собственники не хотят заниматься управлением домом самостоятельно, они могут поручить это функцию управляющей организации в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.