Квартиры в 8-квартирном тауне: обязательная оплата услуг и споры о законности

Согласно законодательству Российской Федерации, предоставление услуг по охране имущества является добровольной услугой и не может быть навязано жильцам многоквартирного дома принудительным образом. Если в доме еще нет ограждения и охрана не несет никакой практической пользы для сохранности имущества, то оплата за предоставляемые услуги может быть отклонена жильцами. Жильцы имеют право обращаться в органы государственной власти, ответственные за контроль за предоставлением услуг управляющими компаниями для защиты своих прав, а также для решения конфликтных вопросов с управляющей компанией.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в 8-квартирном тауне.
2. Договор управления многоквартирным домом между предыдущей управляющей компанией и собственниками квартир.
3. Договор управления многоквартирным домом между новой управляющей компанией и собственниками квартир.
4. Регламент оказания услуг новой управляющей компанией.
5. Лицензия новой управляющей компании на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

Кроме того, может потребоваться изучение действующего законодательства, включая Жилищный кодекс РФ и законодательство о защите прав потребителей.

Относительно вопроса об оплате шлагбаума, охранника и видеокамер новой управляющей компанией можно сказать следующее. Порядок оплаты указанных услуг должен быть предусмотрен в договоре управления многоквартирным домом и регламенте оказания услуг. Если в предыдущем договоре или регламенте эти услуги не предусматривались, то новая управляющая компания не имеет права вводить их в обязательном порядке без согласия собственников квартир.

Охрана и видеонаблюдение могут быть установлены только на основании закона и должны соответствовать требованиям закона о персональных данных. Охрана не может быть установлена без соответствующей ограды и знаков, указывающих на зону действия охраны. Для определения законности действий новой управляющей компании в данном случае рекомендуется обратиться к профильному юристу для консультации и анализа действующего законодательства.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Услуги управляющей организации оказываются жилым помещением или жилым домом в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране здоровья населения от воздействия окружающего табачного дыма и жилищным законодательством Российской Федерации."

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Услуги управляющей организации могут включать выполнение работ по управлению жилыми домами, жилыми помещениями, обеспечению их ремонта и содержания, в том числе выполнение работ по профилактике и ликвидации аварийных ситуаций, обеспечению охраны жилых домов и территорий, на которых они расположены, по управлению дополнительными объектами общего имущества, находящимися в зоне обслуживания управляющей организации."

Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Решение об установлении платы за услуги управляющей организации, включая ранее не оказываемые услуги, принимается собственниками жилых помещений либо иными имеющими право на них лицами на общем собрании собственников жилых помещений."

Соответственно, новая управляющая компания может оказывать услуги по охране жилых домов и территорий, но их оплата должна быть установлена собственниками жилых помещений на общем собрании и не должна противоречить нормативным актам Российской Федерации. Если собственники не согласны с услугами и их оплатой, они могут обратиться в суд и оспорить решение управляющей компании.