Обязательная оплата коммунальных услуг и вывоза мусора перед получением ключей: возможности и риски

Согласно действующему законодательству Российской Федерации и условиям договора ДДУ, Вы действительно обязаны оплатить коммунальные платежи и расходы на вывоз мусора за указанные периоды вперед, как это прописано в договоре. При этом, в договоре должны быть прописаны все расходы, связанные с содержанием дома, в том числе расходы на охрану и вывоз мусора. Если вопрос возник по поводу того, существует ли обязательство оплатить это всё заранее, возможно, стоит обратиться к юристу, который может посмотреть на договор ДДУ точнее. Если же условия договора предусматривают оплату на месячной основе, то соответствующие платежи могут быть произведены ежемесячно только после получения соответствующих квитанций. Однако, в любом случае, предпочтительным решением будет оплата всех необходимых расходов заранее. Ключи от квартиры могут быть не выданы до момента оплаты всех соответствующих расходов.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор ДДУ, заключенный в 2013 году и содержащий условия оплаты за мусор и коммунальные платежи;

2) Акт о приемке квартиры от застройщика с передачей прав на нее;

3) Расчеты по оплате за мусор и коммунальные платежи, сделанные за данный период времени.

Исходя из условий, прописанных в договоре ДДУ, Вы действительно обязаны оплачивать все эти платежи вперед, за отведенный в договоре период времени. Если Вы не выполняете эту обязанность, то можете быть ограничены в получении ключей от квартиры.

Однако, возможно, вы можете договориться с застройщиком об оплате по мере поступления квитанций на оплату услуг ЖКХ, если данный вариант не противоречит договорным условиям.

Относительно прописывания расходов за охрану и вывоз мусора, они должны быть указаны в договоре ДДУ как обязательные расходы, либо в дополнительном соглашении к нему. Если в договоре не указаны расходы за охрану и вывоз мусора, то застройщик не может их от Вас требовать.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 306, 307, 309, 320; - Жилищный кодекс РФ, статьи 29, 30, 35, 146, 154, 156; - Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 6, 8, 18; - Договор ДДУ, заключенный между сторонами.