Квартиры с выходом на крышу пристройки: все о покупке, облагороживании и правовом регулировании

По законодательству Российской Федерации владение квартирой и их выходы на крыши предметом собственности. Для определения выходов на крышу необходимо обратить внимание на такие документы, как Устав Многоквартирного дома и решение общего собрания собственников квартир относительно прав на использование крыши и выходов на нее, а также технические условия на подключение в вашей МЖИ, установленные организациями предоставляющими услуги связи, кабельного ТВ и т.д. Если эти документы предусматривают, что крыша пристройки не является общедомовым имуществом и ее выходы находятся в собственности собственника квартиры, который расположен на территории данной крыши, то можно считать, что вы не нарушаете законодательство, устанавливая конструкций и устройств на данной крыше. Однако, для более точного определения вашего права на установку конструкций, необходимо ознакомиться с документами, указанными выше.

Для решения данного вопроса, может потребоваться предоставление следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, в которой указано место расположения объекта недвижимости, в том числе его прилегающих территорий.

2. Проект квартиры, в котором может содержаться информация по выгрузке на крышу пристройки нежилых помещений.

3. Устав МЖИ, в котором прописаны правила пользования общедомовым имуществом.

4. Правила эксплуатации и ремонта общего имущества МЖИ.

5. Разрешительные документы, подтверждающие правомерность проведенных работ на крыше пристройки.

6. План здания с учетом всех изменений, внесенных в ходе строительства.

7. Документы, свидетельствующие о получении согласия других собственников квартир, на право выхода на крышу пристройки.

8. Заключение органов надзора, подтверждающие соответствие конструкций требованиям технической безопасности.

На основании предоставленных документов, юрист может определить правомерность установки конструкций на крыше пристройки и установления права собственника квартиры на пользование данной территорией. При этом, также необходимо обратить внимание на соответствие установленных конструкций требованиям технической безопасности, а также наличие согласия соседей на данные действия.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретной ситуации и необходимости доказывать право собственности на крышу пристройки или наличие разрешительных документов на установку конструкций.

Если рядом с отдельно стоящей квартирой с выходом на крышу нет иных квартир, которые также имеют выход на эту крышу, то можно ссылаться на положения пункта 2 статьи 260 ГК РФ о том, что общедомовое имущество не включает в себя имущество, которое находится в отдельной собственности у одного из собственников помещений в доме.

Однако, если же на эту крышу могут выходить иные квартиры, то решение этого вопроса возможно только на основании проектной документации, утвержденной соответствующими органами государственной власти в установленном порядке и договоров между собственниками.

Также, возможно заинтересованные лица могут обратиться к положениям Градостроительного Кодекса РФ, в котором предусмотрены требования к размещению и использованию объектов недвижимости.