Квартиры по ипотеке без первоначального взноса, договоренности с продавцом и налоги при покупке недвижимости

В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, которое находилось у продавца менее трех лет, возникает обязанность уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Указание в договоре квартиры завышенной цены может привести к увеличению налоговой базы и, как следствие, увеличению суммы налога на доход, который должен будет уплатить продавец.

С учетом отсутствия первоначального взноса и сбережений, Вы можете попробовать договориться с продавцом о возможности проведения сделки в два этапа: первый этап – оформление договора купли-продажи на минимальную стоимость, второй этап – заключение договора доначного соглашения, согласно которому Вы обязуетесь оплатить продавцу сумму, равную разнице между минимальной стоимостью и реальной стоимостью квартиры, в период времени, установленный сторонами. Это позволит продавцу избежать уплаты налога на доход, а Вам – приобрести квартиру в рассрочку и без наличия первоначального взноса.

При этом, необходимо тщательно оформить документы и договора, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Стоит отметить, что данный подход не всегда является благоприятным для сторон, в связи с чем рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и налоговом законодательстве РФ перед совершением сделки.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить ряд документов:

1. Заявление на получение ипотечного кредита в банк, с указанием суммы и срока кредита.
2. Документы, подтверждающие доход (трудовой договор, выписка из трудовой книжки, справка о доходах за последние 6 месяцев).
3. Паспорт и СНИЛС.
4. Договор купли-продажи квартиры.
5. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на квартиру.
6. Справка о том, что квартира свободна от обременений и не является предметом споров в судебных органах.

В отношении возможных налоговых последствий, следует уточнить у продавца об оплате налога на прибыль от продажи недвижимости и возможный размер налога. Если продавец должен уплатить налог, стоимость квартиры в договоре купли-продажи может быть установлена не выше рыночной стоимости недвижимости в данном районе, чтобы избежать уплаты налога на прибыль за счет ипотечного заемщика. Однако, в любом случае, решение данного вопроса должно быть согласовано с продавцом и банком-кредитором.

Статья 2 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите прав потребителей»; Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 170 Налогового кодекса Российской Федерации.