Внесение первоначального взноса при ипотеке и низкой стоимости недвижимости

Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации, первоначальный взнос можно внести с ипотечного кредита, если стоимость квартиры меньше одобренной суммы. Однако, стоит учитывать, что действующее законодательство устанавливает ограничения на размер и условия использования ипотечных кредитов, поэтому необходимо внимательно ознакомиться с договором и условиями кредитования.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотечного кредита - чтобы понять условия, на которых был выдан кредит и возможность внесения первоначального взноса;

2. Документы на недвижимость - для определения ее стоимости;

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - для подтверждения Вашего права на собственность на данную квартиру;

4. Копия паспорта - для идентификации личности заемщика.

Также, необходимо обратиться в банк, который выдал Вам ипотечный кредит, для получения более подробной информации об условиях внесения первоначального взноса и о возможности его проведения в данной ситуации.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо обратиться в банк, в котором был взят ипотечный кредит, и уточнить возможность досрочного погашения части кредита, а именно первоначального взноса.

При обращении в банк желательно иметь следующие документы: - договор ипотечного кредита; - документы на квартиру (свидетельство о собственности или договор купли-продажи); - сведения о текущей задолженности по кредиту; - документы, подтверждающие наличие средств для внесения первоначального взноса (например, выписка из банковского счета).

В некоторых случаях банк может потребовать дополнительные документы для рассмотрения вопроса о переплате или досрочном погашении кредита. Возможно также требование оплаты комиссии за досрочное погашение ипотечного кредита.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий договора кредитования и политики банка-кредитора. Однако, обычно в таких случаях применяются статьи Гражданского кодекса РФ, которые регулируют договор займа (статьи 810-821), а также закона "О ипотеке (залоге недвижимости)" и регламентирующие договор ипотеки и порядок внесения первоначального взноса (статьи 6, 7, 15). Также может быть применим Федеральный закон "О банках и банковской деятельности".

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса, зависят от условий и договоренностей между заемщиком и банком, оформленных в кредитном договоре. Однако, возможно применение следующих статей:

• Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Если при исполнении обязательства залогодатель не выполнил своих обязательств перед залогодержателем, последний вправе требовать удовлетворения своих требований в пределах стоимости заложенного имущества, с учетом обоснованных затрат по его продаже."
• Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Законным требованием к залогодателю признается требование залогодержателя об исполнении обязательства, обеспеченного залогом, в той мере, в какой это требование было обосновано в момент, когда обязательство возникло или было изменено."
• Статья 830 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Заключившие договор залога могут предусмотреть в договоре возможность продажи заложенного имущества залогодержателем в случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодателем в добровольном порядке, без суда. При этом залогодержатель вправе удержать из суммы, полученной от продажи заложенного имущества, все свои требования по обязательству, обеспеченному залогом, и обеспечиенные затраты."
• Статья 831 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Закон о дополнительных гарантиях по обеспечению кредитов, предоставляемых в целях жилищного строительства и приобретения готового жилья гражданам" (если кредит был взят в рамках этого закона).