Квартирный вопрос: кто несет ответственность за ремонт тэна водонагревателя?

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за благополучное состояние имущества, передаваемого по договору аренды, возлагается на арендатора. Следовательно, если тэн на водонагревателе вышел из строя во время срока действия договора аренды, то ответственность за ремонт предмета аренды лежит на арендаторе. Таким образом, арендатор должен оплатить ремонт водонагревателя в данном случае. Однако, если согласно договору аренды на ремонт ответственность не возложена на арендатора, то стороны могут договориться об ином порядке ремонта водонагревателя в данной ситуации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, в котором указаны условия относительно ответственности за ремонт и замену бытовых приборов.

2. Акт приема-передачи жилого помещения, в котором могут быть указаны сведения о состоянии бытовых приборов на момент передачи квартиры в аренду.

3. Чек или документ о покупке новой тэны, если необходимо ее заменить.

4. Документы, которые подтверждают неисправность тэны в результате естественного износа.

5. Документы, подтверждающие производство ремонтных работ, например, счет-фактуру от Ремонтной организации или кассовый чек о покупке запчастей и материалов, если ремонт проводился самостоятельно.

На основе анализа данных документов можно сделать выводы относительно того, кто должен оплатить ремонт водонагревателя. Если ответственность за ремонт бытовых приборов возложена на арендодателя, то ему необходимо платить за замену тэны. Если же в договоре прописано, что ответственность за ремонт ложится на арендатора, то он сам должен оплатить ремонт работ. Однако, если причина поломки тэны несвоевременное ее обслуживание и замена на стороне арендатора, а не естественный износ, то в таком случае ответственность может быть перенесена на арендатора.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, это статья 618 Гражданского кодекса РФ, которая определяет ответственность арендодателя за сохранность имущества, находящегося в аренде, и статья 651 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает наличие ответственности арендатора за утерю или повреждение имущества, находящегося у него в аренде без учета естественного износа. В данном случае, если причина выхода из строя водонагревателя не связана с нормальным износом и была вызвана действиями арендатора, то арендатор должен будет оплатить ремонт водонагревателя, а если такие действия арендатора отсутствуют, то ответственность за оплату ремонта возложится на арендодателя.