Квартирный спор: как решить проблему с завышенной ценой на долю, неоплачиваемыми коммунальными платежами и попыткой давить на подселение иностранцев

Для предотвращения обязанности платить компенсацию за пользование долей сособственника, вы можете заключить договор аренды с вашей сестрой. В этом случае она будет использовать вашу долю квартиры в качестве арендатора, и вам будет начисляться арендная плата за эту долю. Таким образом, вы будете освобождены от обязанности оплачивать использование своей доли сособственником. Важно оформить договор аренды в письменной форме и установить разумную арендную плату. При этом, если вы платите коммунальные платежи за всю квартиру, вы можете претендовать на взыскание с сособственника доли их доли расходов на содержание квартиры.

Для оформления договора аренды вам потребуются следующие документы:
- Паспортные данные сособственника и вас, как арендодателя;
- Документы, подтверждающие ваши права на квартиру (свидетельство о праве собственности или иные документы);
- Документы, подтверждающие родственные отношения между вами и сособственником (если требуется для доказательства права аренды);
- Документы, подтверждающие размер арендной платы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует аренду недвижимости;
- Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет возмещение расходов на содержание общего имущества собственниками долей;
- Статья 701 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила привлечения сособственника к расходам на содержание общего имущества.