Квартирный спор: бывший собственник не отдает ключи в день купли-продажи, указанные в договоре задатка

Согласно пункту договора задатка, продавец обязан был вывести свои вещи и передать ключи на момент подписания основного договора. Поэтому, отказ бывшего собственника передать ключи на день подписания договора купли-продажи является нарушением договорных обязательств продавца.

Соответственно, покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств продавца в соответствии с договором задатка. Если продавец при этом не исполняет свои обязательства, покупатель может обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении договора купли-продажи, либо о взыскании убытков.

При этом следует учитывать, что согласно пункту договора купли-продажи, он является актом приемки-передачи. Таким образом, даже если бывший собственник передаст ключи после истечения 10-дневного срока, покупатель имеет право требовать возмещения убытков, связанных с задержкой передачи ключей и вывозом мебели.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи, который был подписан между вами и бывшим собственником.

2. Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру.

3. Письменное заявление, направленное бывшему собственнику с просьбой о передаче ключей и вывозе мебели, в соответствии с условиями договора купли-продажи.

4. Документы, подтверждающие ваше желание провести акт приемки-передачи.

5. Разрешение на проведение экспертизы для определения причин невыполнения обязательств бывшим собственником.

6. Заявление в суд о принудительном исполнении обязательств бывшего собственника в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходя из данных условий, вы можете обратиться в суд с заявлением о принудительном исполнении обязательств бывшего собственника. В случае удовлетворения заявления судом, бывший собственник будет обязан передать вам ключи от квартиры и вывести свои вещи в установленный судом срок. Кроме того, возможно возмещение ущерба за задержание ключей и мебели.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 458-472, которые регулируют договор купли-продажи;
• Гражданский кодекс РФ, статьи 305-309, которые регулируют договор задатка;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 309-319, которые регулируют право собственности на жилое помещение и порядок передачи ключей;
• Уголовный кодекс РФ, статья 159, которая регулирует преступление мошенничество.

Но для решения данной проблемы, рекомендуется обратиться к адвокату, который сможет более детально изучить дело и подобрать эффективную стратегию для решения данной проблемы.