Квартирное право: оформление сделок с собственниками с ограниченными возможностями

Для юридически правильного оформления сделки необходимо, чтобы оба собственника дали свое согласие на продажу квартиры. Если один из собственников неспособен давать согласие в связи со слабоумием, необходимо провести его юридическую экспертизу, чтобы определить его дееспособность и возможность заключения сделки. Если экспертиза подтвердит полную или частичную недееспособность собственника, необходимо получить санкцию суда на проведение сделки от имени недееспособного собственника.

Для решения данного вопроса необходимо проконсультироваться с нотариусом и организовать нотариальную сделку. Один из вариантов такой сделки для защиты интересов обоих собственников – заключение договора доверительного управления имуществом. По такому договору один из собственников передает полномочия по управлению недвижимостью доверительному управляющему, который будет эту квартиру управлять и продавать. Однако при этом потребуется медицинское заключение о том, что один из собственников действительно имеет легкое слабоумие. Также следует уточнить в конкретной ситуации наличие заключения о недееспособности на данного собственника. Обязательно следует обратиться к опытному юристу для юридической консультации, с учетом конкретных обстоятельств этого случая.

Статьи Закона о недрах №384-ФЗ и Закона о геологической информации №175-ФЗ не применимы к данному вопросу, так как они регулируют отношения в сфере использования недр и геологической информации.

Относительно оформления сделки с недвижимым имуществом, в данном случае квартирой, необходимо руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

• Статья 185 "Сделки с недвижимостью"
• Статья 182 "Договор купли-продажи"
• Статья 182.1 "Сделки с недвижимостью, совершенные с участием инвестиционного товарищества или долевой строительной организации".

При этом следует обратить внимание на ограничения и требования, установленные Законом РФ "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании", а также на возможность установления опеки над лицом с ограниченными возможностями.