Квартирная сделка с единственным свидетельством о праве собственности: возможен ли договор передачи?

Добрый день, согласно законодательству Российской Федерации, свидетельство о регистрации права является главным документом, подтверждающим основание права собственности на квартиру. С учетом этого, владельца квартиры можно считать правомерным, если у него имеется свидетельство о регистрации права на квартиру. Однако, убедительность данного документа возможно проверить в Росреестре, где можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую всю информацию об объекте недвижимости, включая его историю регистрации и права на него. Поэтому, перед покупкой квартиры, рекомендуется провести такую проверку и убедиться в законности продаваемого объекта недвижимости.

Для решения вопроса о приобретении квартиры небезосновательно предположить, что дополнительно к свидетельству о регистрации права могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который является основным документом при сделках с недвижимостью.
2. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), которая содержит информацию о правах на объект недвижимости.
3. Правоустанавливающие документы предыдущих собственников, которые подтверждают текущее право на собственность.
4. Документы, подтверждающие полномочия собственника (например, доверенность, решение суда, завещание).
5. Технический паспорт и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам объекта недвижимости.

В случае, если собственник не имеет договора купли-продажи, это может привести к сложностям при заключении сделки. В данной ситуации следует обратиться к юристу и уточнить дальнейшие действия.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доказательства права собственности" и статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок давности права требования к продавцу в случае недостатков проданной вещи".