Квартирная сделка, оформление девичьей фамилии и действительность сделки: важные вопросы

Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ, для совершения сделок необходимо наличие участников сделки правоспособности, то есть способности иметь гражданские права и нести обязанности. Фамилия при этом не является обязательным условием правоспособности. При оформлении квартиры на фамилию, которая была на момент сделки, сделка будет считаться действительной и правомерной, даже если в последующем фамилия собственника изменилась по какой-либо причине, например, в связи с заключением брака.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное соответствующим государственным органом.

3. Свидетельство о заключении брака и/или свидетельство о перемене фамилии.

В соответствии с пунктом 2 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи квартиры необходимо указывать фамилию и иные персональные данные сторон. Если покупатель сменил фамилию после заключения договора, это не обязательно приведет к недействительности сделки, так как изменение фамилии является лишь изменением персональных данных покупателя. Однако при оформлении свидетельства о праве на квартиру необходимо указывать актуальные персональные данные, включая новую фамилию. Если все остальные документы в порядке, то сделка купли-продажи квартиры будет действительной.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса РФ, сделка признается совершенной в момент соглашения сторон обо всех ее существенных условиях. Однако, с учетом того, что в данном случае возник вопрос связанный с изменением фамилии покупателя, применимы статьи 153 и 430 Гражданского кодекса РФ, которые определяют порядок смены фамилии и регистрации в налоговой службе новой фамилии соответственно. Также важно учитывать, что действительность сделки купли-продажи квартиры может быть подтверждена только судебным решением при наличии спорных моментов.