Квартирная доля: отказ от выкупа, возможность продажи третьему лицу и способы обжалования сделки
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2828354
Что делать, если я являюсь собственником доли в квартире, но не выкупил ее после получения уведомления о продаже и риелтор ищет возможность продать ее третьему лицу по цене выше, чем цена уведомления? Я согласился купить долю, но не отвечаю на звонки агентов и они не хотят продавать мне долю, хотя у меня есть право на первоочередную покупку. Также, если доля была продана третьему лицу, существует вероятность, что я смогу обжаловать сделку?
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - Если собственник доли не воспользовался своим правом на преимущественную покупку в течение срока, указанного в уведомлении, то это означает, что он отказался от своего права на приобретение указанной доли квартиры.
- Продажа доли третьему лицу возможна по цене выше, чем была указана в уведомлении о преимущественной покупке, если собственник доли отказался от своего права на преимущественную покупку или не воспользовался им в установленный срок. В случае продажи доли третьему лицу, цена должна быть рыночной и установлена по договоренности сторон либо оценщиком.
- Если продажа доли третьему лицу была осуществлена в соответствии с законодательством, то у собственника доли нет оснований оспаривать эту сделку в суде. Однако, если есть подтверждение того, что продажа была осуществлена с нарушением закона или обманным путем, то собственник доли может обратиться в суд за защитой своих прав.
- Ответить на данный вопрос можно только после подробного изучения документов, регламентирующих порядок преимущественной покупки в данном конкретном случае. Если не было договоренности о сроках покупки, то данный вопрос не может быть решен однозначно и конкретный ответ на него следует получить у юриста, специализирующегося на праве недвижимости.
- При условии, что права собственника не нарушены, доля может быть продана третьему лицу по цене, превышающей цену уведомления.
- Если все условия сделки с третьим лицом будут соблюдены, то судебные перспективы на оспаривание сделки, предпринятой после истечения срока, фактически отсутствуют. В такой ситуации все действия продавца считаются законными и правомерными.
- Статья 554 ГК РФ "Предоставление права преимущественной покупки".
- Статья 557 ГК РФ "Продажа имущества, право преимущественной покупки на которое предоставлено другому лицу".
- Статья 558 ГК РФ "Ограничения права преимущественной покупки".
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Потребуется, если нужно:
- снизить процентную ставку;
- рефинансировать кредит;
- реструктуризировать задолженность.
Услуга помогает:
- вернуть заработанные деньги;
- взыскать зарплату за период задержки;
- потребовать компенсации морального вреда.
Помощь позволит добиться следующего:
- возмещения долгов по алиментам;
- привлечения к ответственности злостного неплательщика;
- продления срока оплаты после 18 лет (если речь о нетрудоспособном лице).
Похожие вопросы
Святослав, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы