Как предотвратить продажу третьему лицу дома после развода: варианты решения и способы защиты своей доли

Добрый день!

Ответить на письмо отца с предложением о выкупе половины дома за меньшую сумму можно. В данном случае стоит указать интересующую Вас сумму, по которой Вы готовы выкупить долю дома. Либо варианты и способы по улучшению цены.

Если отец откажется от предложенной Вами суммы, то в соответствии с законодательством Российской Федерации у Вас есть право выкупить долю дома по установленной судом рыночной стоимости. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества.

По поводу продажи доли дома третьему лицу, в соответствии с законодательством Российской Федерации совершение сделок с долей в многоквартирном доме возможно только после предложения ее продажи другим собственникам данного дома. В случае продажи доли дома третьему лицу без предложения ее продажи другим собственникам, сделка может быть признана недействительной судом. Также имеется возможность обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

• Свидетельство о регистрации недвижимого имущества на имя родителей, в котором указано их долевое владение домом и землей.
• Документы, подтверждающие факт развода родителей и закрепления права пользования домом и землей на определенный период времени для одного из родителей и иных членов семьи.
• Письмо отца о предложении выкупить половину дома за указанную сумму, включая все детали и условия сделки.
• Документы, подтверждающие, что ирживая мать и брат являются фактическими жильцами дома.

Ответ на письмо с согласием на покупку доли дома за меньшую сумму будет правомерным и признан действительным, если родитель, который продает свою долю дома, согласится на новые условия сделки. Однако, если отец откажется, то продажа доли дома третьему лицу возможна только при условии, соблюдения всех необходимых процедур, включая уведомление всех собственников о продаже и предоставление им права приобретения доли по предварительным условиям. Срок предоставления данного права составляет 1 месяц со дня получения уведомления об условиях продажи доли дома. В случае, если родственники не приобретут долю дома в установленный срок, распорядитель имеет право продать долю дома третьему лицу.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ - о праве на выкуп собственника недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности с другими лицами; Статья 283 Гражданского кодекса РФ – о порядке продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество.