Квартирная аренда без договора: возврат денег за второй месяц

Если у Вас нет заключенного с арендатором договора, в котором будет урегулирован вопрос и предусмотрено, что арендная плата за весь срок аренды уплачивается сразу, а также не было сделано никаких дополнительных договоренностей с арендатором, то Вы не обязаны возвращать деньги за незаслуженно оставшуюся сумму арендной платы. Однако, в случае если вы подписали договор, где указан срок аренды более месяца, и выиграть в суде свою защиту на неоплату второго месяца будет сложно.

В данной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды, если таковой был заключен сторонами;

2. Доказательства оплаты арендной платы за 2 месяца, в том числе квитанции об оплате или расходные документы.

Если договор аренды не был заключен письменно, в соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ можно доказать факт заключения договора путем любых средств, в том числе свидетельских показаний, писем и др. В таком случае, доказательства оплаты арендной платы будут являться важным доказательством заключения договора.

Исходя из информации, предоставленной в вопросе, судя по всему, сторонами не был заключен письменный договор аренды. Тем не менее, даже если формальных документов нет, стороны могут иметь устное соглашение, которое будет являться договором. В данной ситуации следует обратиться к юристу с целью дальнейшего юридического сопровождения и решения возникающих вопросов.

Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и порядок расторжения договора аренды жилого помещения", статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя при расторжении договора аренды", статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора при расторжении договора аренды". В данном случае, если договора нет, применимы общие положения о договоре аренды жилого помещения, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.