Квартира затоплена: рассказываем о ремонте и сложностях с управляющей компанией

По законодательству Российской Федерации владелец квартиры, которая была повреждена в результате затопления, вправе требовать возмещения убытков от соседей сверху и/или управляющей компании. Если владельцы квартиры решили сделать полный ремонт в квартире, они должны были предупредить об этом управляющую компанию и заключить договор на ремонт квартиры. В противном случае, если ремонт производится без согласия с управляющей компанией, это может рассматриваться как нарушение договора найма жилого помещения.

Относительно второго вопроса, если владельцы квартиры не могут использовать кухню в связи с ремонтом, они могут запросить снижение арендной платы или временно приостановить ее выплату. Однако залоговые или договорные обязательства должны выполняться независимо от наличия проблем со сдачей помещения. В данном случае, если управляющая компания не проинформировала владельцев о полном ремонте в квартире и не предоставила договор на выполнение данных работ, то ее действия могут рассматриваться как нарушение договора с нанимателем, также, владельцы квартиры могут обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, чтобы узнать условия срока аренды, размер арендной платы, права и обязанности арендатора и арендодателя.

2. Акт о нарушении условий проживания в квартире, подписанный арендатором и управляющей компанией, в котором должно быть описано нарушение прав арендатора в связи с ремонтом.

3. Протокол общего собрания собственников жилья (если таковое было проведено) о возможности проведения ремонта в квартире и о порядке его проведения.

После собора всех необходимых документов, рекомендую обратиться к адвокату для консультации и оценки возможных действий по защите своих прав и интересов в этой ситуации. Возможно, стоит рассмотреть вопрос о возмещении ущерба за нанесенные неудобства и расходы на проживание в условиях, которые не соответствуют договору аренды, а также организовать переговоры с управляющей компанией о возврате части арендной платы за период, в течение которого невозможно пользоваться кухней.

Некоторые соответствующие статьи законодательства Российской Федерации, которые могут применяться в данном случае, могут включать, но не ограничиваться: - Гражданский кодекс РФ (статьи 606-625 и 631-633); - Жилищный кодекс РФ (статьи 16, 152, 292, 300 и 303); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 6.31 и 6.32); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.5 и 7.27); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 9.2 и 9.15); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 20.2); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18-20).