Квартира в собственности с неоплачивающим прописанным: что делать и можно ли разделить счета?

Каждый собственник имеет равные права на пользование общим имуществом (в данном случае квартирой) и каждый обязан нести расходы по ее содержанию пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности. Если один из собственников отказывается платить, то другие собственники могут потребовать от него оплату в добровольном порядке или через суд. Разделить счета возможно, если удастся достичь согласия между всеми собственниками квартиры по поводу конкретных счетов и сумм, которые будут оплачиваться каждым из них.

Для решения данного вопроса рекомендуется собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на недвижимость;

2. Свидетельства о регистрации прописки в квартире, подтверждающие статус проживающих в ней лиц;

3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате коммунальных услуг (счета, квитанции, акты и т.д.);

4. Документы, подтверждающие попытки урегулирования спора между проживающими в квартире лицами, например, переписка по электронной почте или мессенджерам, заявления на имя старшего собственника квартиры и т.д.

Разделить счета, скорее всего, нельзя, так как существует общий доступ к коммуникациям, а значит, счета будут приходить на весь дом. Для решения вопроса со спорным жильцом возможны два варианта: добровольное соглашение и судебное решение. Если проблема не удается решить добровольно, то, возможно, потребуются услуги адвоката, который поможет составить исковое заявление в суд и добиться судебного решения в пользу старшего собственника квартиры.

Статьи закона, применимые для решения указанного вопроса:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Собственность на жилые помещения"
2. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Содержание помещения, находящегося в совместной собственности"
3. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Ответственность собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений за их содержание и ремонт"
4. Статья 33 Федерального закона от 31.12.2004 № 210-ФЗ "Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в части порядка формирования расходов на содержание многоквартирных домов)

Для решения данного вопроса необходимо собрать такие документы как:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Договор аренды квартиры, если такой имеется.

3. Документы, подтверждающие отсутствие долга за коммунальные услуги.

4. Штатные расписания сотрудников, если в квартире проживает несколько собственников или прописанных граждан.

5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности перед налоговыми органами.

6. Квитанции об оплате коммунальных услуг, которые предъявляет лицо, отказывающееся платить.

Отдельно следует отметить, что для решения данного вопроса не потребуется разделение счетов, поскольку все счета будут приходить на один адрес, но решение проблемы может быть связано с перераспределением платежей между собственниками квартиры.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Общая собственность". 2. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по оплате жилого помещения". 3. Статья 20.1 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".