Как разделить счета в квартире с неоплачивающим собственником и прописанными без права собственности: советы эксперта

В данной ситуации, чтобы решить вопрос с оплатой коммунальных услуг, необходимо обратиться в суд с иском о разделе обязательств по оплате коммунальных услуг между собственниками квартиры. В рамках такого судебного раздела могут быть вынесены решения о том, какая доля обязательств по оплате коммунальных услуг будет принадлежать каждому из собственников и в какой пропорции они будут распределяться. Однако, в случае если один из собственников не выполнит своих обязательств по оплате, остальным собственникам все равно придется расплачиваться за него.

Что касается прописанных в квартире людей, не являющихся собственниками, то они могут проживать в квартире только с разрешения собственников. В данном случае, собственники имеют право требовать, чтобы эти люди покинули квартиру. Если прописанные люди отказываются выписываться, то собственники могут обратиться в суд с иском о выселении незаконных жильцов. Однако, в случае если незаконные жильцы имеют несовершеннолетних детей, суд может принять решение о сохранении проживания ребенка в квартире, а их самостоятельное выселение оставить на усмотрение родительского решения.

Для решения данной ситуации необходимо составить письменную претензию к собственнику 1/2 доли о внесении своей части на оплату коммунальных услуг и уведомлении о том, что дальнейшее отказывание может привести к судебным претензиям. В случае, если данный собственник продолжает отказываться, необходимо обратиться в суд с иском о разделе счетов и взыскании долга.

Касательно вопроса о прописке, если прописанные лица не имеют права собственности на квартиру, но являются членами семьи собственников, они могут сохранить свою прописку в квартире, однако должны участвовать в оплате коммунальных услуг, прописка не освобождает их от ответственности за неуплату.

Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Совместная собственность".

Статья 304 ГК РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".

Статья 317 ГК РФ "Ответственность собственников помещений в многоквартирном доме за неисполнение обязанностей по оплате расходов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества".

Статья 368 ГК РФ "Долевая собственность".

Статья 1202 ГК РФ "Раздел общего имущества".

Статья 254 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) "Обязанности собственника (собственников) помещения в многоквартирном доме по оплате жилищно-коммунальных услуг".

Статья 256 ЖК РФ "Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг".

Статья 259.1 ЖК РФ "Разделение платежей за услуги, работи и материалы".

Статья 21.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) "Неуплата жилищно-коммунальных платежей или задержка их уплаты".

Статья 1053 ГК РФ "Права несовершеннолетних лиц на жилое помещение".

Статья 1078 ГК РФ "Выселение собственника жилого помещения".