Квартира в собственности без прописки: рост начислений за воду без счетчиков и произвольная кубатура от управляющей компании

Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация не имеют права самостоятельно устанавливать кубатуру потребления воды без согласия собственника квартиры или жильцов. При отсутствии счетчиков управляющая компания должна контролировать расход воды по средним показателям потребления в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.06.1998 № 607 «Об утверждении Правил технической эксплуатации систем коммунально-бытового водоснабжения и водоотведения». Также необходимо обратить внимание на правильность составления платежных документов и наличие возможных ошибок в начислениях за услуги водоснабжения. Если сумма начислений оспаривается, собственник квартиры имеет право обратиться в жилищную инспекцию или в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, свидетельствующий о том, что квартира является Вашей собственностью.

2. Документы, свидетельствующие о том, что в квартире нет жильцов, зарегистрированных по месту жительства, например, справка из ЕГРП, выписка из домовой книги и т.д.

3. Квитанции на оплату за коммунальные услуги, в которых указаны начисления за холодную и горячую воду.

4. Возможно, Вам понадобится акт установки водомера, если Вы хотите доказать, что у Вас нет водомера.

Основываясь на предоставленной информации, управляющая компания не имеет права самостоятельно устанавливать кубатуру потребления воды. В соответствии с законодательством РФ, начисление за коммунальные услуги должно производиться исходя из фактических показаний приборов учета потребленной электроэнергии и воды. Поэтому, Вам следует обратиться в управляющую компанию с требованием провести перерасчет и предоставить реальные показания приборов учета, если они установлены. Если устройства учетане имеются, следует требовать их установку для учета точного количества потребляемых ресурсов. В случае неприемлемой реакции управляющей компании, Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ - ответственность управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

Статья 156 Жилищного кодекса РФ - обязанности собственника помещения или пользователя помещения.

Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ - забота о сохранности имущества.

Статья 547 Гражданского кодекса РФ - право собственника на распоряжение своим имуществом.

Статья 562 Гражданского кодекса РФ - порядок установления размера платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Статья 822 Гражданского кодекса РФ - договор управления многоквартирным домом.

Статья 834 Гражданского кодекса РФ - ответственность управляющей компании за ненадлежащие действия.

Статья 871 Гражданского кодекса РФ - расторжение договора управления многоквартирным домом.