Квартира в собственности банка с долгами: кто оплачивает пени и могут ли расторгнуть договор? Выгодная цена

Ответ на первый вопрос: Если банк согласен оплатить часть долга, то имеет смысл попытаться договориться с банком о том, чтобы они также начисляли и платили пени. Если с банком не удастся договориться, то придется оплатить пени самому.

Ответ на второй вопрос: ЖКХ может выйти с заявлением о расторжении договора, если на момент заключения договора купли-продажи квартиры не будет погашена вся задолженность по квартире (Условная и Настоящая). Однако, перед покупкой квартиры следует убедиться, что все долги будут погашены перед подписанием договора купли-продажи. Также стоит обратить внимание на то, что банк необходимо уведомить ЖКХ о смене права собственности в октябре 2017 года при получении квартиры от ипотечника. Если банк не уведомил ЖКХ, то это может служить основанием для оспаривания права собственности банка на квартиру.

Для решения вопроса о покупке квартиры, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вам могут потребоваться следующие документы и действия:

1. Ознакомление с документами на квартиру, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, решение суда о выселении предыдущего собственника и документы, подтверждающие наличие задолженности по квартире.

2. Обращение в банк, собственником квартиры в настоящее время, для получения детальной информации о существующей задолженности по квартире.

3. Приобретение квартиры с согласия банка-собственника, путем заключения договора купли-продажи.

4. Уведомление ЖКХ об изменении права собственности на квартиру и обязательное погашение имеющейся задолженности по квартире.

5. Соблюдение требований законодательства Российской Федерации по погашению задолженности по квартире, в том числе платежей по уплате пени.

Учитывая существующие долги и пени на квартиру, необходимо внимательно оценить риски и принять взвешенное решение о приобретении данного объекта недвижимости. Пожалуйста, обратитесь за консультацией к компетентному юристу-специалисту в данной области для более подробной информации в соответствии со ситуацией.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов: - Статья 454 гражданского кодекса РФ (ответственность продавца за недостатки товара); - Статьи 554-556 гражданского кодекса РФ (о договоре купли-продажи и его исполнении); - Статьи 317-322 Жилищного кодекса РФ (об управлении Многоквартирным домом, в том числе о расчетах за коммунальные услуги); - Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей" (образец товара, требования к качеству товара, права потребителя при покупке товara).