Квартира в новостройке с проблемой тарифов Консьержно-диспетчерской службы: как получить обоснование и снизить расходы

1. В соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей, УК, в качестве поставщика услуг, обязана предоставить сведения о тарифах на консьержно-диспетчерскую службу по требованию собственников. Поэтому, если УК отказывается предоставить информацию о тарифе, вы можете обратиться в органы местного самоуправления или в суд с требованием вынудить УК предоставить соответствующие сведения.
2. Снизить тариф может быть возможным только в случае, если на собрании собственников принимается решение изменить размер тарифа. В связи с этим, необходимо организовать внеочередное собрание собственников и поставить вопрос об изменении размера тарифа на голосование, если кворум будет достигнут, и большинство проголосует за изменение тарифа, то размер его изменится. Если уставом дома не предусмотрена возможность изменения размера тарифа без решения общего собрания собственников, то сделать это невозможно.

Для решения вопроса, возникшего в данной ситуации, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ, Федеральному закону "Об управлении многоквартирными домами" и иным нормативным правовым актам, регулирующим отношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

1. В соответствии с законодательством РФ УК обязана предоставлять собственникам жилых помещений информацию о формирующемся тарифе на коммунальные услуги. Данные обоснования должны быть подкреплены документами о фактических затратах, связанных с оказанием этих услуг, а также сметами на текущий и следующие годы. Если УК не предоставляет необходимую информацию, ее можно запросить официально в письменной форме с указанием на соответствующие нормативные акты, регулирующие отношения между собственниками и управляющей компанией.

2. Снижение тарифа возможно только в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В данной ситуации, если количество собственников, проголосовавших за повышение тарифа, не достигло необходимого кворума, то это решение не может быть считаться принятым и следовательно исполнительным. В данном случае, собственники имеют право на созыв внеочередного собрания, на котором должен быть рассмотрен вопрос об изменении тарифа на коммунальные услуги и принято соответствующее решение, в зависимости от количества голосов собственников. Если собрание не состоится, то собственники имеют право на обращение в суд с целью защиты своих прав и своего законного интереса в снижении тарифа.

1. Согласно статье 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" собственник имеет право на получение информации о правах на недвижимое имущество, своем правовом положении, а также на информацию о правах других лиц на это имущество. Также, согласно статье 23 Закона РФ от 24.07.2009 № 220-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" информация о юридических лицах и их деятельности является общедоступной. Следовательно, вы имеете право письменно запросить у УК обоснование тарифа на "Консьержно-диспетчерскую службу", а также достоверную информацию о ее расходах.

2. Для снижения тарифа необходимо провести собрание собственников и принять соответствующее решение большинством голосов (более 50% от общего числа голосов собственников). Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ решение о введении новых платежей или увеличении имеющихся может быть принято с соблюдением порядка, установленного настоящим Кодексом и иными федеральными законами, а также уставом товарищества, ограниченной ответственностью или гражданским кодексом, а решение об их снижении или отмене – только общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме.