Квартира в недостроенном микрорайоне: что делать жильцам? Как исправить ситуацию по проекту застройки?

Жильцам следует обратиться в местное Управление Росреестра, которое осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость и произвести проверку наличия официальной регистрации данного дома в Едином государственном реестре объектов недвижимости. При наличии регистрации необходимо обратиться в прокуратуру для проведения проверки на соответствие объекта недвижимости утвержденному проекту и согласованию дальнейших действий. В случае подтверждения нарушений застройщиком необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, например, требовать от застройщика выполнение обязательств по договору и возмещение убытков. Также следует предъявить претензии к УК в отношении надлежащего содержания дома и территории.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает право на владение жильем.

2. Документы о состоянии многоквартирного дома (техпаспорт, план эвакуации, план дома).

3. Документы, свидетельствующие о факте признания застройщика банкротом.

4. Заявление в УК о необходимости проведения ремонтных работ.

5. Заявление в администрацию муниципалитета с просьбой принять меры по исправлению ситуации.

6. В случае отказа УК или администрации, жильцы могут обратиться в суд с иском о взыскании с застройщика средств на проведение ремонтных работ.

7. Копии платежек за коммунальные счета с долгом от застройщика.

Все указанные документы помогут жильцам доказать свои права на получение услуг по содержанию дома в соответствии с законодательством РФ и проектом застройки.

Для решения данного вопроса жильцам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный с застройщиком.
2. Технический паспорт на квартиру, выданный застройщиком.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие наличие нарушений в обустройстве дома и территории.
5. Различные платежные документы: квитанции об оплате ЖКХ, счета на оплату услуг управляющей компании и документы, подтверждающие наличие задолженностей перед жильцами.

Следующим шагом, жильцам рекомендуется обратиться к юридическим консультантам или квалифицированным юристам для оценки ситуации и получения советов по дальнейшим действиям, таким как обращение в суд или к юридическим органам за защитой своих прав. В данном случае, жильцам будет полезно связаться с органами местного самоуправления, где можно получить дополнительную информацию о законодательстве в этой сфере и возможных действиях.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 48 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах собственника помещения в многоквартирном доме и обязанностях управляющей организации.

Статьи 154-156 Жилищного кодекса Российской Федерации - об общих правилах управления многоквартирным домом и ответственности управляющей организации.

Статьи 55 и 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации - о порядке реализации инвестиционных проектов в сфере строительства и использования земельных участков.

Статьи 58 и 59 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья" - о правах и обязанностях государственных органов и организаций, осуществляющих переселение граждан из аварийных жилых помещений.

Статьи 29, 32 и 35 Федерального закона "О жилищном надзоре" - об установлении и соблюдении требований к безопасности жилых помещений, а также о правах и обязанностях государственных органов и органов местного самоуправления в сфере жилищного надзора.

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.28, 7.29, 7.30, и др.)
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 304, 305 и др.)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 48, 49, 58 и др.)