Квартира в ипотеку с материнским капиталом и вопрос разрешения бывшего мужа

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала, разрешение бывшего мужа не требуется, если он не указан в документах на квартиру (собственности, сертификате на материнский капитал и т.д.) и не является совладельцем квартиры. Однако, если в документах фигурирует и его участие является обязательным, то необходимо получить его разрешение на покупку.

Если супруги оформляли соглашение об использовании материнского капитала в браке, то при разводе эта информация должна была быть включена в решение суда о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Если такое соглашение не было заключено, то необходимо получить разрешение на использование материнского капитала у бывшего супруга, если он был одним из заявителей на его получение.

При оформлении ипотеки банк потребует предоставить справку о наличии или отсутствии задолженности по алиментам, справку о состоянии совместного имущества с предыдущим супругом, а также документы на объект недвижимости. Кроме того, необходимо будет заключить договор ипотеки с банком, оформить залог на квартиру и получить все необходимые разрешительные документы на нее.

Статьи закона, применимые для данного случая:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ ("Право на жилище");
• Статья 38 Семейного кодекса РФ ("Раздел имущества бывших супругов");
• Статья 255 Жилищного кодекса РФ ("Право на ипотеку");
• Статья 31 Закона РФ "О материнском капитале" ("Условия предоставления материнского капитала").

На практике, при оформлении ипотеки с использованием материнского капитала, с бывшим супругом наличие разрешения на сделку не требуется, однако в случае возникновения спорных ситуаций, суд может потребовать наличие такого разрешения.