Квартира в ипотеку: Как разделить ее при планируемом браке и если банк не согласен на созаёмщика? Варианты и ответы

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира приобреталась в период брака, то она является совместной собственностью супругов в равных долях, независимо от того, на чье имя зарегистрировано имущество. Однако, если квартира была приобретена в период до брака, она является личной собственностью одного из супругов, если не доказано иное.

Что касается ипотеки, то по умолчанию банк не может выделить долю созаемщику, если он не является со заемщиком супругом. Однако, супруги могут составить брачный контракт, в котором урегулировать вопрос о доле в квартире и в ипотеке. Другой возможный вариант - составление предварительного договора купли-продажи, согласованного между супругами, с учетом условий выдачи ипотеки банком.

В случае развода, супруга, не являющаяся заемщиком, не может рассчитывать на возмещение половины оплаченных платежей по ипотеке, однако, если квартира была приобретена в период брака, она имеет право на половину ее стоимости.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем;
2. Договор займа ипотечного, подписанный между банком и покупателем;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, на имя покупателя;
4. Паспорта супругов;
5. Свидетельство о заключении брака (если оно уже имеется).

При отсутствии возможности введения созаемщика и выделения ему 1/2 доли в квартире, можно рассмотреть другие варианты решения данного вопроса, например, составление предварительного договора купли-продажи, в котором может быть указано, какая доля квартиры принадлежит каждому из супругов.

Для того, чтобы супруга могла рассчитывать на возмещение половины оплаченных платежей по ипотеке произведенных в браке при возможном разводе, необходимо установить соответствующую долю владения ипотекой в брачном договоре. В этом случае, супруга в случае развода будет иметь право на получение определенной доли от продажи квартиры или на возмещение суммы, уплаченной за ипотеку, если квартира не будет продана.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность";
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Договор о вступлении в брак и договор о расторжении брака";
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов";
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Взаимные права и обязанности супругов в браке";
• Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Право на возмещение расходов, произведенных в интересах другого лица".