Квартира в браке: права созаемщика, взносы и ремонт, ответы на вопросы о разводе и продаже

В соответствии с законодательством Российской Федерации имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью, если иное не установлено договором между супругами. Следовательно, по приобретению квартиры в ипотеку, супруги имеют равные права на ее собственность.

Если квартира при разводе будет делиться между супругами, то ее стоимость будет делиться между ними поровну, если иное не будет установлено в договоре развода.

Супруг, который является собственником квартиры, не имеет права без согласия другого супруга продать или подарить квартиру, если она является их совместной собственностью. Однако, если квартира зарегистрирована только на одного из супругов, то он имеет право ее продать или подарить без согласия другого супруга.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации брака.
2. Договор о приобретении квартиры в ипотеку.
3. Документы, подтверждающие размер первоначального взноса на приобретение квартиры.
4. Документы, удостоверяющие взаимоотношения между обоими супругами, в том числе акты выполненных работ.
5. Документы об оплате ипотеки и услуг ЖКХ, которые оплачивает муж.
6. Документы, подтверждающие бытовые расходы, которые оплачивает жена.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации раздел имущества при разводе основывается на принципе равенства прав супругов. Соответственно, при разводе каждому из супругов будет принадлежать равная доля имущества, приобретенного в период брака, если иное не установлено договором между ними.

Также, муж не может продать или передать квартиру без согласия жены, если она является созаемщиком по ипотечному договору и имеет право на долю в квартире. Однако, если квартира была приобретена на средства, полученные по наследству или другому имуществу, которое было в собственности мужа до заключения брака, то он имеет право на её отчуждение без согласия жены.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 256. Супруги имеют равные права и несут равные обязанности по вопросам общей жизни, включая распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности (если иное не установлено законом или договором между супругами).
• Статья 34. Раздел имущества между супругами в случае их развода производится в порядке, установленном семейным законодательством.
• Статья 256.1. В случае развода супругам подлежит раздел имущества, находящегося в общей собственности, в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.
• Статья 38.2. Супруги могут заключить брачный договор, устанавливающий порядок раздела имущества в случае расторжения брака, но при условии, что он не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы детей (если они есть).
• Статья 36. Сделки, совершенные одним из супругов без согласия другого спустя три месяца со дня их совершения, могут быть признаны недействительными по требованию супруга, которому не было сообщено о такой сделке.
• Статья 256.2. Супруги обязаны предупредить друг друга о своих намерениях по совершению сделок, чрезвычайно повлиявших или возможно повлиявших на их права и интересы, и предоставить друг другу необходимые сведения о состоянии семейного имущества.