Квартира в ипотеке с бывшим мужем-созаемщиком: пеня на 50 000 и сложности с выпиской из ипотеки - советы адвоката и банковского работника

Ситуация, которую вы описали, является довольно сложной с юридической точки зрения. Как созаемщик, вы не можете просто выписаться из квартиры и решить проблему своих долгов. Ваш бывший муж также несет ответственность за выплату ипотеки, и если он не может выполнить свои обязательства, то это может повлечь за собой юридические последствия.

Стоит обратиться к юристу, чтобы узнать, какие варианты у вас есть для разрешения этой ситуации. Например, вы можете попробовать договориться с банком об урегулировании долга или о перекредитации. Если банк не готов идти на уступки, то может потребоваться обращение в суд.

Если квартира будет продана на аукционе, то вы можете воспользоваться своим правом выкупа ее за полную стоимость. Также возможна ситуация, когда квартира не будет продана, и ее стоимость будет компенсирована из других активов вашего бывшего мужа (если они есть).

Но всё это не является 100% гарантией решения проблемы, поэтому ситуация может быть довольно сложной и требовать юридической помощи.

Для решения данного вопроса придется иметь при себе следующие документы: - Договор ипотеки на квартиру, в которой вы созаемщик; - Решение суда о разводе и отсутствии раздела имущества, если оно было вынесено; - Документы, подтверждающие задолженность по кредиту (в случае, если она имеется).

Чтобы выписаться из квартиры, вам необходимо достичь соглашения с бывшим мужем о том, кто останется в квартире и продолжит выплачивать кредит. Если такое соглашение не будет достигнуто, то банк может продать квартиру на аукционе и погасить задолженность по кредиту за вас. В этом случае возникнет вопрос о том, кто будет нести ответственность за оставшийся долг.

Решение о перекредитации также может помочь решить этот вопрос, но не гарантирует, что бывший муж будет выплачивать кредит вовремя. В любом случае, стоит консультироваться с юристом, чтобы выбрать оптимальный вариант решения данной ситуации.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Солидарная обязанность заемщиков по обеспеченному кредиту", статья 333 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательства заемщиком", статья 354.1 Гражданского кодекса РФ "Ответственность заемщика по обеспеченному кредиту", статья 358 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обеспечительных обязательств", закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ.