Квартира в ипотеке: проблемы с переходом собственности и возможный конфликт с прежними владельцами

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на квартиру переходит к покупателю только после государственной регистрации перехода права собственности. Для оформления государственной регистрации необходимо предоставить нотариально заверенные договор купли-продажи и заявление о государственной регистрации в уполномоченный орган.

Если продавцы не выполняют своих обязательств по передаче квартиры, необходимо заявлять претензии в письменном виде и предъявлять требования об исполнении договора купли-продажи, а также о потере ими права пользования квартирой. В соответствии с законом, в случае если продавцы не выполняют обязательства по передаче объекта недвижимости, покупатель может обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении обязательств продавца.

Если продавцы нарушают права покупателя квартиры, то покупатель может обратиться в компетентные органы за защитой своих прав. Однако, до тех пор, пока у вас нет права собственности на квартиру, право устанавливать порядок проживания в квартире остается за текущими собственниками.

Для решения данного вопроса, вам необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
3. Договор ипотеки;
4. Корреспонденцию (письма, сообщения, уведомления) с прежними собственниками и/или дополнительные доказательства договоренностей между вами и прежними собственниками;
5. Документы, подтверждающие, что вы фактически поживаете в квартире (счета на коммунальные услуги, договоры на Интернет и т. д.).

Для начала рекомендуется достучаться до прежних собственников и попытаться решить спор мирным путем. Если же они не желают покинуть квартиру, то вам следует обратиться в суд с заявлением о выселении прежних собственников и возврате квартиры вам. Также вы можете обратиться в полицию, если прежние собственники нарушают ваше право собственности или угрожают вам или вашей квартире. Полиция сможет выяснить обстоятельства и помочь вам защитить свои права и интересы.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Обязательства продавца при продаже недвижимости".

Статья 861 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки недвижимости".

Статья 907 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение права собственности".

Статья 14 Федерального закона "О правопреемстве при приватизации жилья и иных объектов недвижимости".

Статья 15 Федерального закона "О договоре залога".

Статья 317 Уголовного кодекса РФ "Незаконное завладение чужим имуществом или приобретение права на него путем обмана или злоупотребления доверием".

Однако, в данном случае не обязательно вызывать полицию. Сначала следует попытаться решить ситуацию добровольно, обратившись к прежним собственникам с просьбой съехать в соответствии с договором. В случае отказа можно обратиться в суд с иском о выселении недобросовестных собственников и компенсации возможных ущербов.