Квартира в ипотеке: обязательства мужа, использование семейного капитала и споры о праве собственности

Согласно статье 37 Семейного кодекса Российской Федерации, брачный договор не должен противоречить закону и должен соотноситься с интересами супругов и общества. Однако, при наличии противоречия между брачным договором и обязательством о выделении жене и ребенку долей в квартире, суд может корректировать или отменять брачный договор, если найдено его нарушение. Пенсионный фонд Российской Федерации правомочен проверять действительность брачного договора и обязательства о выделении долей в квартире, а также может потребовать корректировки документов при их несоответствии законодательству или правилам ПФР. При возникновении подобного конфликта, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для оценки действующей ситуации и подбора оптимального способа разрешения конфликта.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Брачный договор между Вами и Вашей супругой, в котором прописано, что приобретаемая в ипотеку квартира является Вашей собственностью и Вы несете обязательства перед кредитором.

2) Обязательство о выделении долей жене и ребенку в квартире после выплаты кредита в течение 6 месяцев, которое Вы оформили.

3) Договор о ипотеке, заключенный между Вами и кредитором.

4) Документы, подтверждающие право на получение семейного капитала.

Относительно позиции ПФР, следует отметить, что она может быть правомочной, если в брачном договоре и в обязательстве о выделении долей жене и ребенку в квартире есть противоречия. В таком случае, изменение брачного договора может быть разумным шагом, но необходимым условием будет согласие кредитора на изменение условий договора о ипотеке.

Если изменение брачного договора не представляется возможным или желательным и Ваши права на получение семейного капитала не подвергаются сомнению, то следует обратиться к квалифицированному юристу, который поможет в защите Ваших прав и представит Ваши интересы в Пенсионном фонде.

Статья 30 Семейного кодекса Российской Федерации;

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 333.27 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 333.31 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статьи 20, 23, 25 Федерального закона "О военно-ипотечной системе жилищного обеспечения граждан, проходивших военную службу, и членов их семей".