Квартира в городе N: приватизация, передача в собственность и права доли на семью из 4 человек

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" несовершеннолетние имеют право на приватизацию жилых помещений наравне с взрослыми членами семьи, если они проживают в данной квартире на праве совместного проживания. Следовательно, ФИО-3 и ФИО-4 имеют право на долю в данной квартире, если они фактически проживали в квартире в момент приватизации и являлись членами семьи гражданина-приватизатора.

Согласно договору "О передаче квартиры в собственность граждан" право на собственность возникает у всех указанных лиц в договоре. Они получили право на общую долю в квартире и могут распоряжаться ей в соответствии с действующим законодательством. Поэтому ФИО-1 не может продать квартиру без согласия всех владельцев, включая ФИО-2, ФИО-3 и ФИО-4.

Для ответа на данный вопрос потребуется следующий перечень документов: 1. Договор "О передаче квартиры в собственность граждан" от 1996 года; 2. Свидетельства о рождении ФИО-3 и ФИО-4, либо их копии; 3. Документы, подтверждающие, что на момент заключения договора ФИО-3 и ФИО-4 были членами семьи гражданина, приватизировавшего квартиру; 4. Документы, удостоверяющие личность всех участников договора; 5. Законодательство Российской Федерации о наследовании и правах несовершеннолетних на недвижимое имущество.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 06.05.1996 № 724 "О мерах по улучшению жилищных условий граждан" и нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, полученное членами семьи при приватизации жилого помещения, является совместно нажитым и подлежит разделу в случае его продажи или передачи в наследство.

Таким образом, если ФИО-3 и ФИО-4 были членами семьи гражданина, приватизировавшего квартиру, то они имеют право на долю в данной квартире. ФИО-1 не имеет права продать квартиру без согласия всех совладельцев, в том числе ФИО-2, ФИО-3 и ФИО-4. Если они не согласны на продажу квартиры, то ФИО-1 может обратиться в суд с иском о выделе доли в соответствии с действующим законодательством.

В данном случае необходимо применить статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

• Статья 250 "Договор купли-продажи"
• Статья 251 "Требования к заключению договора купли-продажи"
• Статья 253 "Содержание договора купли-продажи"
• Статья 244 "Объекты гражданских прав"
• Статья 253.1 "Договор реализации жилого помещения"

Также необходимо учитывать законодательство о приватизации жилых помещений и о защите прав несовершеннолетних.