Многособственниковая квартира в аренду: без прописки, счетчиками и оплатой горячей воды за одного человека

Если счётчики были установлены только в этом месяце, то перерасчёт с 2017 года может быть вызван только изменением ставки оплаты за горячую воду, установленной органами муниципальной власти. Если в ходе перерасчета органы власти определяют, что количество проживающих в квартире с 2017 года превышает количество заявленных собственником, то они могут исходя из нормативов поставить новую ставку оплаты за горячую воду. В этом случае, перерасчёт будет законен. Если же ставка изменена без каких-либо оснований, то он будет незаконен.

Для решения данного вопроса необходимо иметь при себе следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве и/или договор купли-продажи квартиры, подписанные Вами и Вашим мужем, чтобы подтвердить Вашу долевую собственность на квартиру.

2. Договор на оказание услуг по коммунальному обслуживанию, в котором указывается порядок оплаты за горячую воду.

3. Заявление о подключении к холодной и горячей воде, подписанное Вами и Вашим мужем, а также специалистом, который проводил работы по установке счётчиков на горячую воду.

4. Свидетельство о регистрации объекта недвижимости, в котором указана Ваша долевая собственность на квартиру.

Если организация, предоставляющая коммунальные услуги, возобновляет подсчёт платежей за горячую воду исходя из предположения о наличии в квартире квартирантов, хотя на момент подачи данного заявления квартира не зарегистрирована на кого-либо и никто не прописан в ней, то такой пересчет является незаконным. Вы можете обратиться в суд или к жилищной инспекции с жалобой на организацию, предоставляющую коммунальные услуги, и защитить свои права и законные интересы в данном случае.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2014 году.
2. Документы, подтверждающие долевую собственность на квартиру.
3. Документы, подтверждающие отсутствие прописанных в квартире лиц.
4. Документы, подтверждающие факт сдачи квартиры в аренду.
5. Документы, подтверждающие оплату за горячую воду по нормативу за одного человека.

Дальнейший перерасчет взаиморасчетов за использованные коммунальные ресурсы в многоквартирных домах, осуществляемый организациями ЖКХ или УК, должен быть проведен в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами. В данном случае необходимо уточнить основания для перераасчета и условиями договора на оказание комунальных услуг. Если перерасчет проводится незаконно, то возможно обратиться в суд.

Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги", статья 285 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность", статья 13 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в жилищное фонд" и статья 212 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц".

Статья 242 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Долевая собственность") и статьи 154 и 321 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Плата за жилое помещение и коммунальные услуги"; "Учет коммунальных ресурсов и платы за них").