Квартира в долевой собственности: оплата коммунальных услуг и наследственные вопросы

В данном случае следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно - к главе 16 Гражданского кодекса РФ, регулирующей правоотношения в отношении собственности и иных вещных прав.

Если один из совладельцев умирает и его доля еще не наследована, то его доля переходит в наследство в соответствии с законодательством РФ. При этом, соглашение об оплате коммунальных услуг, заключенное между совладельцами квартиры, сохраняется.

Если один из наследников не прописан в квартире, это не влияет на существующее соглашение между оставшимися совладельцами. Оплата коммунальных платежей в равных долях продолжается, пока не будет достигнуто новое соглашение между наследниками.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство на долю в квартире умершего собственника;
2. Завещание или его отсутствие, а также данные наследников с учетом их долей в наследстве;
3. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, подписанное всеми совладельцами квартиры.

Если умерший собственник имел завещание на свою долю, то эта доля передастся указанным в завещании наследникам. Если завещания нет, то доля будет распределена в соответствии с законодательством Российской Федерации о наследовании.

В случае если один из собственников умер и его доля не наследована, то оплата коммунальных платежей будет производиться по долям выжившим собственникам, пока не будет произведена наследственная трансформация доли наследника. Если наследник не прописан в квартире, то он должен будет быть прописан перед получением своей доли в квартире и до этого момента оплата производится лицами, которые прописаны в квартире и являются собственниками. После получения своей доли в квартире, наследник будет обязан присоединиться к соглашению о порядке оплаты коммунальных услуг в равных долях. В противном случае, если новое соглашение о порядке оплаты не будет заключено, оплата может быть перераспределена до заключения нового соглашения между выжившими собственниками.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 246, 247;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 240, 244, 246, 247, 249-251.