Квартира в долевой собственности: счетчики, оплата и перерасчет коммунальных услуг

Согласно Закону Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", расчет за коммунальные услуги производится на основе фактического потребления ресурсов, установленного по показаниям приборов учета. При наличии счетчиков учета в новой недвижимости и отсутствии показаний на этих приборах, расчет за коммунальные услуги не должен производиться по нормативам потребления. Следует связаться с УК и обосновать необходимость перерасчета за соответствующие периоды на основании фактических показаний приборов учета.

Для разрешения данной ситуации понадобится предоставить следующие документы и информацию:

1. Акт приема-передачи квартиры;
2. Паспорта на приборы учета, выданные вместе с актом приема-передачи квартиры;
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
4. Акт оказания услуг с датой поверки счетчиков ГВС и ХВС;
5. Заявление на поверку счетчиков и на опломбировку приборов учета;
6. Квитанции УК за декабрь, январь, февраль 2019 года на оплату коммунальных услуг;
7. Заявление на перерасчет платежей за коммунальные услуги.

На основании этих документов органы управления жилищно-коммунальным хозяйством будут производить расчеты, которые будут отражать фактическое потребление каждого прибора учета. Важно уточнить, что перерасчет платежей за коммунальные услуги будет возможен только за период с 05.03.19/13.03.19 по 31.03.19 г., который будет отражен в платежном документе за апрель19 г. Кроме того, следует обратиться в УК с заявлением о понижении нормативов потребления в разрезе числа проживающих в квартире, с учетом факта ее не проживания.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

• Гражданский Кодекс Российской Федерации, в частности статей 309 ("долевая собственность") и 495 ("договор управления многоквартирным домом")

• Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности статьи 154 ("индивидуальный учет потребления жильцами коммунальных ресурсов") и 156 ("утверждение размеров платы за жилищно-коммунальные услуги")

• Федеральный закон от 17.07.1999 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", в частности статьи 13 ("приборы учета") и 15 ("расчеты за тепловую энергию")

• Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", в частности статьи 17 ("обеспечение контроля за исполнением контракта")

• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 № 610 "Об утверждении Правил установки, поверки и эксплуатации средств учета электрической энергии и мощности на электрических станциях".

Решение вопроса может зависеть от конкретных обстоятельств и ситуации, индивидуальных прав и обязанностей сторон, а также от действующего законодательства. Консультация с адвокатом может помочь в разъяснении деталей и правовых последствий данной ситуации.