Перерасчет коммунальных услуг: к чему приводят неповеренные счетчики, как защитить себя и установить правомерность действий УК

Действия управляющей компании могут быть незаконными, если она не уведомляла нового владельца квартиры о необходимости проведения поверки счетчиков воды при заключении договора управления жильем с новым владельцем квартиры. Если управляющая компания не предоставила новому владельцу квартиры полную информацию о задолженности по счетам на коммунальные услуги, она не может требовать оплату долга у нового владельца.

Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для защиты ваших прав и интересов. Вам необходимо получить от управляющей компании полную информацию о начисленных платежах и выставленных квитанциях, запросить копию договора управления жильем, в котором указываются правила, связанные с поверкой счетчиков и начислением платежей за коммунальные услуги, имеется ли этот договор и был ли он заключен с новым владельцем квартиры. Если вы уверены в своей правоте, то вы можете обратиться в суд и доказывать это там.

Для решения данного вопроса, следует предоставить управляющей компании свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент сделки, а также документы, которые подтверждают проведение поверки счетчиков по воде и их показания за соответствующие периоды.

Также стоит проверить законность перерасчета счетов за водоснабжение, проведенного УК с 2012 года и требования к оплате от нее взысканной суммы. В случае если управляющая компания действует неправомерно, можно обратиться в суд с заявлением на защиту своих прав, либо обратиться в органы государственного контроля и надзора по данному вопросу.

Кроме этого, стоит обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который подробно изучит все имеющиеся документы и прояснит ситуацию.

Ситуация, описанная в вашем вопросе, касается взаимоотношений между вами и управляющей компанией, а также бывшими владельцами квартиры. Чтобы выяснить, в чем состоит ваше правовое положение в данном случае и имеете ли вы обязанность оплатить перерасчет, необходима более детальная информация, включая содержание договора купли-продажи и данные акта поверки счетчиков, если таковой был составлен.

В целом, Управляющая компания вправе проводить перерасчеты по показаниям приборов учета в соответствии с законодательством РФ и условиями договора управления жилищным фондом. Если бывшие владельцы квартиры не производили поверку счетчиков по воде и не сдавали показания, то управляющая компания вправе считать за нее плательщика услуг по нормам потребления. В данной ситуации, если вы не предоставили управляющей компании акт поверки счетчиков и показания счетчиков, которые вы сдавали, не были приняты к сведению, то управляющая компания имела право производить расчет на основе норм потребления.

Однако, для более точного ответа на вопрос, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи и документами, которые у вас имеются от управляющей компании и бывших владельцев квартиры. Если в договоре купли-продажи есть условие о том, что продавец обязуется предоставить покупателю акт поверки приборов учета, то вы можете обратиться к бывшим владельцам квартиры за возмещением убытков, связанных с непредставлением этого документа.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения более конкретной консультации и помощи в разрешении данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила перехода права собственности при незавершенном строительстве и при заключении договора купли-продажи незавершенного строительства";
• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риск случайной гибели или повреждения имущества";
• Статья 643 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по передаче имущества";
• Статья 880 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по оплате работ, услуг, имущества";

Также могут быть применимы соответствующие нормы Жилищного, Жилищно-коммунального и Градостроительного законодательства Российской Федерации.

Для более точного ответа и выработки рекомендаций, необходимо изучить документы, связанные с сделкой купли-продажи квартиры, правила взаимодействия с управляющей компанией и другие детали. Обратитесь к специалисту-юристу для детальной консультации.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться в юридическую фирму или квалифицированного юриста, который специализируется в сфере недвижимости и защиты прав потребителей. Юрист должен будет ознакомиться со всеми имеющимися документами, проанализировать их и выяснить Ваши права и обязанности.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец должен сообщить покупателю обо всех известных ему дефектах купленного имущества, о которых покупатель не мог узнать самостоятельно на основании надлежаще проведенных осмотра и испытаний имущества. Если продавец умолчал о существенном дефекте, то покупатель вправе потребовать от продавца возмещения убытков или отказаться от договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной им суммы.

Также, в соответствии с Федеральным законом РФ «О защите прав потребителей», использование исправного товара (в данном случае квартиры) не должно создавать угрозу жизни, здоровью и имуществу покупателя, а также третьих лиц.

Следовательно, если в Вашем случае оказалось, что продавец умышленно скрыл от Вас информацию о проблемах с коммунальными услугами, у вас есть право потребовать возмещения ущерба. Необходимо обратиться в юридическую фирму или квалифицированного юриста за помощью в защите своих прав в данной ситуации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 13.18. Неуплата в установленный срок расходов на ЖКХ и (или) на услуги связи, вызванных пользованием жилого помещения, либо неуплата или ненадлежащее исполнение расходов на содержание жилого помещения, включая объекты общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации статья 156. Обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 20.25. Непредставление потребителем коммунальных услуг показаний приборов учета либо представление заведомо ложных показаний.