Квартира в частной собственности с задолженностью более 60 000 рублей и неоплачиваемой кварплатой более 3 лет

Согласно Закону "Об объектах индивидуальной собственности" Российской Федерации, за задолженностью по коммунальным платежам, если она возникла в период совместного проживания собственников, ответственны все совладельцы объекта недвижимости.

Для начала, необходимо выяснить местонахождение второго собственника и попытаться добиться его участия в решении проблемы. Если это невозможно, рекомендуется обратиться в суд с иском о возмещении задолженности по оплате коммунальных услуг с обоих собственников квартиры.

Важно помнить, что в ходе судебного разбирательства могут быть предъявлены дополнительные доказательства возникновения долга. Также необходимо учитывать возможную применимость других нормативных актов Российской Федерации, регулирующих вопросы правового статуса собственности, для определения дальнейших действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Договор купли-продажи, если имеется.
3. Документы на квартиру (кадастровый паспорт, технический паспорт и т.д.).
4. Документы, подтверждающие задолженность по квартплате.
5. Документы, подтверждающие отсутствие второго собственника (если таковые имеются).

Далее, рекомендуется обратиться в суд для разрешения спорного вопроса. Суд может принять решение о вынесении решения о выкупе доли отчима в квартире или о продаже квартиры с разделом вырученных денег между собственниками. Также, можно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по квартплате с второго собственника, если удастся его определить и заставить погасить долг.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность" и статья 317 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников жилых помещений и общедомового имущества по содержанию, ремонту и благоустройству такого имущества" могут быть применимы для решения данного вопроса. Кроме того, возможно применение статьи 354 Гражданского кодекса РФ "Ответственность собственника за вред, причиненный излишком права" и некоторые статьи Гражданского процессуального кодекса РФ в случае возникновения судебных споров.