Квартира в центре с дорожкой под окнами соседа: право запретить проход?

Сосед может оградить свою землю забором и запретить вход и проход по ней, если он является ее владельцем. Однако, если дорожка была использована для прохода и доступа к вашей квартире долгое время до постройки забора, то вы можете иметь право на ее использование при условии уплаты компенсации за частичное пользование имуществом соседа. Если же есть альтернативный способ доступа к вашему дому, например, через ворота сзади участка, то частичное пользование имуществом соседа не доступно и он имеет право запретить вам ходить под своими окнами.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1) Устав товарищества собственников жилья (если таковое имеется) - в нем может быть прописана информация о правах и обязанностях собственников помещений в отношении общей территории и инженерных систем.

2) Свидетельство о праве собственности на квартиру и на участок земли, на котором расположен дом - в нем указаны границы участка и этажность дома, что позволит определить, какие части территории считаются общей и какие являются частными.

3) Договор аренды земельного участка (если сосед арендует землю) - в нем может быть прописано, что арендатор не имеет права препятствовать проходу по территории, включая дорожки и проезды.

4) Правила внутреннего распорядка, если такие установлены - в них могут быть прописаны правила пользования общей территорией и требования к поведению собственников.

В любом случае, перед принятием решения необходимо проконсультироваться с юристом, который сможет дать более конкретные и точные рекомендации, исходя из положений законодательства.

Статья 255 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на земельный участок». Статья 293 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на сооружения». Статья 330 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на жилой дом».