Как запретить строительство пристройки под помещением с неузаконенными окнами, выходящим на участок соседа

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 октября 2003 г. № 609 "Об утверждении Правил установления границ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граница земельного участка устанавливается в соответствии с проектом планировки территории или с кадастровым планом, разработанными в установленном порядке. При отсутствии проекта планировки территории или кадастрового плана, граница земельного участка определяется в соответствии с законодательством РФ.

В данном случае, если земельный участок соседа и здание расположены на своих земельных участках и не нарушают установленные границы, то строительство дополнительного сооружения на его земельном участке не подлежит ограничению. Однако, если строящееся сооружение будет иметь контакт с зданием соседа и вызовет нарушение прав собственности на помещение, расположенное на 2-м этаже дома, то можно обратиться в суд с требованием о защите прав собственности.

В отношении забора между участками, расположенными перпендикулярно стене дома, необходимо обратиться к проекту планировки территории или к кадастровому плану и установить границу земельных участков. Если забор был установлен на земельном участке соседа, он вправе определить местоположение забора на своем земельном участке при его перестройке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Технический паспорт на жилой дом, который разделен на две части, на котором указана площадь каждой части и ее местоположение.

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с указанием прав собственности на землю и построенные на ней объекты недвижимости.

3. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на помещение, на стену которого выходят окна.

4. Сертификат о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Схема расположения забора и участков с указанием их площади и местоположения.

Для воспрепятствования строительству пристройки под Вашим помещением, на основании ст. 222 ГК РФ, Вы можете обратиться в суд с требованием о признании незаконным строительства, так как пристройка будет нарушать Ваши права на пользование и распоряжение Вашим помещением и может повлечь за собой его повреждение. Для этого необходимо составить и подать исковое заявление в суд.

Что касается забора между участками, то необходимо ознакомиться с местными правилами благоустройства и строительства ограждений, которые устанавливают допустимое расстояние от границы участка до забора. Если сосед не соблюдает установленное правилами расстояние, то Вы можете обратиться в суд с требованием о его перенесении на допустимое расстояние.

Консультант не может дать конкретных статей закона без более подробной консультации с клиентом и изучения ряда документов, таких как договор об аренде или собственности на объект недвижимости, планы жилых помещений и участков, документы на строительство, нормативно-правовые акты, регулирующие строительство и использование земельных участков и другие документы. Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельных вопросах.