Квартира у застройщика с использованием мат.капитала для семьи с тремя детьми разного возраста

Согласно статье 35 жилищного кодекса Российской Федерации, материнский капитал может быть использован на покупку жилья в целях улучшения жилищных условий семьи, где оно будет зарегистрировано по месту жительства заявителя.

Если на момент приобретения квартиры семья состоит из супругов и троих детей, а на момент акта принятия в эксплуатацию квартиры семья состоит из супругов и двух детей, тогда квартира на общую сумму приобретается на всех членов семьи (5 человек). При этом каждый член семьи может иметь свою долю в праве общей собственности на на приобретенной квартире и пожелания старшего ребенка об отказе от их доли в праве общей собственности на квартиру никак не повлияют на оформление прав на квартиру.

Следовательно, доля у старшего ребенка будет автоматически создана в процессе приобретения жилья путем применения права общей долевой собственности на имущество. Избежать создания такой доли, вероятнее всего, невозможно.

Для решения этого вопроса потребуется обращение в Фонд социального страхования Российской Федерации с заявлением о выдаче на руки или направлении материнского капитала в адрес застройщика для оплаты квартиры. При этом необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Заявление на выдачу материнского капитала или его направление на оплату жилья.

2. Паспорт гражданина Российской Федерации.

3. Свидетельство о рождении детей.

4. Документы, подтверждающие право на материнский капитал: свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о смерти одного из родителей, заключенный брак после рождения ребенка, а также другие документы, предусмотренные законодательством.

Касательно доли на старшего ребенка, то приобретенная квартира будет считаться общей совместной собственностью супругов, и каждому из них будет принадлежать 50% доли в имуществе. По законодательству также предусмотрена доля на несовершеннолетних детей. В данном случае, если желаемо избежать доли у старшего ребенка, возможно обратиться к нотариусу для совершения договора дарения, который позволит передать права на недвижимость в пользу других совладельцев и исключить данную долю по законодательству.

Согласно Закону РФ "О государственной поддержке семей с детьми", статьи 2, 6, 8, 10, 11, 12, 14 и 15 могут быть применимы для решения вопроса, который описан в Вашем вопросе. Однако, уточню, что наличие жилья в собственности у старшего ребенка не может быть решающим фактором при распределении долей, в случае, если иные дети нуждаются в улучшении жилищных условий.