Квартира у собственника: что делать, если он не может выписаться и как обезопасить себя при покупке?

Согласно законодательству Российской Федерации при покупке квартиры необходимо проверить наличие у продавца права собственности на данное жилье. Если продавец не является собственником, то договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Что касается вопроса о выписке, то необходимо уточнить, имеет ли продавец право на проживание в данной квартире и какие сроки на выписку установлены законодательством. Если продавец имеет право на проживание в квартире, то выписать его без его согласия нельзя. В этом случае необходимо договориться с продавцом о времени выписки или обратиться в суд с иском о выселении.

В целом, советую обратиться за консультацией к юристу, который специализируется в данной области, чтобы узнать все нюансы и защитить свои интересы в этой ситуации.

Для решения этого вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу квартиры.

3. Свидетельство о собственности на квартиру.

4. Заявление на выписку продавца из квартиры.

Если продавец готов выписаться через 2 недели после продажи, то он должен подписать заявление на выписку из квартиры и предоставить его в органы местного самоуправления. Если продавец отказывается выписываться, то покупатель может обратиться в суд с требованием о вынесении решения о выселении продавца.

Также, при заключении договора купли-продажи можно предусмотреть условие о том, что продавец обязан выписаться из квартиры в определенный срок после продажи. Это условие может быть зафиксировано в дополнительном соглашении к договору.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-454); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 29 и 35); - Федеральный закон "Об обращении с отходами производства и потребления" (статьи 4 и 8).